文献步行街投资50个亿，这个样子！

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那是个体户投资的项目，比不上那些集团公司。也谈不上什么效率。起码还要建3至5年才完成。那所谓签约的四大巨头，只是商家的投资意向，最终入住的商家是谁，现在还说不准。

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可借用两句来形容，如：事难成，事难成，事事难成事事成。天天看如春苗，不见其长日有所长。

kenxi

体量太大了，莆田到去年房地产购买额1年不到120亿 已经创记录。   文献一开十几万1平米 那么多店铺谁买？
而且商场要自己运营，才有更保值 更赚钱。

分开开发 把商场做小点 但是做精致点，以住宅为主，早就随便卖 ，大赚一笔走人，房地产一定要快， 别占着等升值， 中国有钱哪里买不到地， 造好也能增值，这几年全力杠杆，早就翻十倍。

kenxi

文献如果分几块开发，减少商业面积，早就可以大赚，可以建好的，现在莆田全面往外扩展，市中心开发成本过高，接下来投资市中心，收益不大，因为市中心要再开发， 成本一定要降下来，而且莆田好中学都分布在外围。

莆田一些开发商放了致命错误，就是太慢了，你看泰禾3月份拿下 恨不得7月份就开盘。万达呢？ 疯狂速度
而且莆田开发商 普遍 缺乏 强大的融资手段，规模太小， 金融机构给的利率就很高，招商也很难
地产就是在大开发时代，看好时间，比如12年 虽然也有点火 但是不确定， 到了12年底  房价上涨趋势确定，全力杠杆，参考泰禾集团000732的策略。