黄石新盘——翰城国际优劣之我见

name2004

    看了论坛上一些人谈论翰城国际，延伸到与ECO城的比较，莫衷一是。本人乃黄石本地人，在福州工作十几年了。根据个人的视界和对黄石的了解，有以下个人之见：   首先，规模与配套。
    在黄石这种后发展的区域，房子要宜居，取决于配套。一般来说，郊区的房子，需要规模，开发商自己做配套（造城），比如早期的万科。
    劣势：翰城国际占地才25亩左右，是个小盘。开发商也是“小个头”，这可能是开发商的第二个项目。
    优势：1、地段和配套好。地处黄石工业园生活配套区的中心，北面与黄石中心幼儿园隔路相对，南向100米即为即将启用的黄石第二中心小学。所谓工业园生活配套区，实际上就是在工业区搞房地产开发，换一种叫法，以规避政策上的限制，因此生活配套齐全：幼儿园、中心小学已建，莆田八中、市第一医院荔城分院在1公里之内，园区内道路纵横交错，四通八达，紧邻的梅山路因为拆迁问题的卡脖子段预计明年通车。宜居，不外乎就学、就医、购物方不方便。前两个（就学、就医），需要政府的规划与投入，以开发商之力是做不到的，第三个（购物）目前一般，500米内有嘉泰超市，1公里内有凤凰百货、苏宁电器，未来鑫和财富广场（100亩规模）、梅山路安置区起来后，与德信花园、申嘉花园、院前安置区，形成一大片居住区，自然会有超市、农贸市场、银行网点和公交。以居住需求的角度看，个人觉得胜过ECO。
   其次，价格。
    因为规模小，小打小闹，所以不如ECO城，没有价格优势。去年正月初三开盘过一次，可能是销售太差，开盘不久就停工，民工解散，机械撤场，一直到现在。前几天看见广告说7月13日售楼部开放，估计是开发商感觉市场回暖了，试探性的，连具体开盘时间还不敢定。这次开盘，估计价格要低于ECO城，否则没有竞争力。

   第三，开发商实力与水平。
    开发商系黄石当地人，开发过申嘉花园。开发理念和水平，从效果图和户型图上看，不好不坏，给个及格分吧。从融资、营销来看，手笔小，典型的“耗得起”的本土游击队打法。估计不会烂尾。ECO城呢，大手笔，但如果经济形势陡然直下的话，后面就不好说了。
   
    这里分析翰城国际的优劣势，拿ECO城来做参照对比，并不是说ECO城不好。对翁老板的这种大手笔，我们还是十分佩服，向这样的莆田精英致敬！
    买房子这种事，要看个人需求，要看性价比。


周边配套及交通情况


附近的黄石鑫和财富广场（百亩规模，距300米，已拿地，待建）


附近的保障房（已建，未入住，项目西侧）


院前安置区（已入住，500米距离）

德信花园（已入住，1公里距离）

黄石文化街（已入住，1公里距离）

申嘉花园（已入住,1公里距离）

piaor

一万七平确实不大，建个4、5栋就差不多了，而且在eco旁边，只能被eco衬托

gentlemangaga

据说下个礼拜营销中心就开放了

七夕

工业区 给外地人买房的机会？

本地人基本都有好几套 现在旧城还在拆迁改造

未树

配套比ECO成熟 价格估计也在5000上下吧

maria

不是新盘？什么时候开盘过？

小梅、

楼主对黄石很熟嘛

name2004

附上的图很多是效果图，实际上除了鑫和财富广场外，都已经建成。可惜没找到实景图片。
个人看法，以黄石工业园区管委会大楼为中心，1公里为半径，整个生活区基本成型了。只要鑫和财富广场这个核心项目一启动 ，人气就会上来，马上会让人眼前一亮，重新认识黄石。
另外，黄石的交通秩序还需要用重典，否则永远是农村版。
同时，打通断头路，比如梅山路中间几百米的卡脖子段，加快路网成型。
工业园区管委会大楼旁的那个池塘公园，还要再投入一些，找个主题，起个名字，添加一些园林项目。反正地都腾出来了，再投一些银子，花钱不多，可以大大提高整个片区的价值。

name2004

与西天尾比，黄石应该有紧迫感。手笔太小了。

蒙奇D汤姆