万科两盘连夜低价开盘深圳第一波降价潮出现

老石 · 发表于 2010-6-7 20:10:18

时间：2010年06月07日 15:50:59 中财网

　　继佳兆业三盘降价销售之后，上周末，深圳首次出现第一波降价潮，四个楼盘出现降价迹象，其中一个楼盘每平方米直降4000元/平方米，另外一个楼盘8.5折推出特价单位，而万科旗下两个楼盘更是以低于市场价格半夜开盘，再次印证万科在以低于市场价格走量的做法。房地内参总经理尹香武(网名"半求")称，此情况证明楼市刚需大量存在，但是开发商不要轻易乐观，他们了解到未来将有18个楼盘降价。
　　万科两盘连夜开盘价格都低于预期
　　新政之后，万科开盘就和夜晚"结缘"，继万科华府、金色沁园拿到预售许可证就连夜开盘之后，6月4日和6月5日，万科再次上演夜晚开盘情景，分别推出了万科清林径和万科第五园四期里城最后一栋单位。万科清林径低于市场预期开盘，最低单位仅8000多元/平方米，均价1万元/平方米。美联物业一熟悉该楼盘的高层人士表示，虽然万科清林径没有明说降价，但这个价格明显低于预期，而且万科清林径目前在售的大户型产品均价2万元/平方米，万科明显在走低价策略，属于很明智策略。
　　在万科清林径晚上开盘之后第二晚，万科里城同样在晚上开盘，万科方面解释为万科是拿预售许可证之后就马上销售，所以每次都赶在晚上。万科里城开盘均价20500元/平方米，这个价格低于万科此前推出的里城均价，现场销售表示3月份有同样单位均价是22000元/平方米。此外，万科在这个价格基础上，开盘当日还给出了VIP客户8万元/套的优惠。万科清林径开盘当晚售罄，万科第五园当晚销售近8成。
　　除万科两个楼盘外，南都记者还了解到，本周末，位于盐田的金山碧海开始8.5折优惠推出20套单位，而位于龙华的十二橡树则推出12套特价单位，每套房子的均价直接比原来价格少4000元/平方米，销售10套。
　　还有18个楼盘加入降价队伍
　　南都记者在现场采访了多位置业者，发现不少置业者都属于自住类型，特别由于万科推出的产品主要在90平方米以下，很多购房者都可以享受到2成首付和利率优惠，这也是不少购房者购买的理由。
　　但是南都记者也发现依然不乏投资者，在第五园里城现场，不少中年男士均表示已经买过房产，有两位先生直接就表示是给儿子购买。一开发商说，由于新政规定，18岁以上的孩子置业不受到家庭房产影响，可以首付两成，目前不少置业者都以孩子的名义购买房产。

□ .朱.文.策. .李.孟.姣. .卢.韵.如　 .南.方.都.市.报

老石 · 发表于 2010-6-7 20:11:43

专家:房价90%由政府决定 2012北京房价降一半
时间：2010年06月07日 07:52:05 中财网
　　"十几天前我还担心此次国务院的房地产新政无法推行下去，但现在看，新政能够推行下去。"在日前召开的北京改革和发展研究会成立大会暨2010北京房地产论坛上，社科院工业经济所研究员曹建海这样说。
　　曹建海认为，我国房屋严重过剩，我国经济发展前景需要把房价打压下来。"我国的房价90％由政府决定，10％由市场决定，既得利益集团必须做出让步。"曹建海甚至做出了到2012年北京房价要有50％左右回落的预测。
　　与会的社科院金融研究所研究员易宪容也对房地产市场看空。他认为，我国房地产市场并不是价格问题，而是财富转移机制出了问题，现在的状况是把未买房人的财富转移给了买房人和炒房人。如果新国十条能真正落实，房地产市场将发生根本性转变。（.中.国.青.年.报 .李.松.涛）
　中财网

老石 · 发表于 2010-6-7 20:16:25

广州住房空置率高达20.24% 超国际警戒线一倍
时间：2010年06月07日 09:13:26 中财网
　　广州楼房空置率是多少？一直是一个谜。记者对近3000套存量住宅进行监测统计后得出：广州存量住房空置率高达20.24%，已超国际警戒线的一倍。
　　广州住房空置率到底有多高？官方没有公布相关数据，房地产研究机构也没有进行相关的调查。为了让调查数据更具普遍性，记者挑选了商务氛围浓厚的珠江新城、居住氛围浓厚的南部、有良好教育资源的老城及金沙洲、有良好山水资源的北部的9个住宅楼 (论坛新闻)盘进行调查。调查共达2959套。
　　根据记者的监测，2959套单位中，空置的单位就有599套。在住房空置率上一直有比较完善统计制度和方法的西方国家里，它们将住房空置率的警戒线定为10%左右。与之相比，广州住房空置率超出一倍。
　　对此，广州市社科院研究员彭澎博士认为，目前投资客、炒房客手中有很多房，广州"住房空置率相当高"。并且从住房空置率以及房价租金比、房价收入比等情况来判断，广州楼市确有较大泡沫。
　 .北.京.晨.报