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原来是愁没房，愁买房，现在房多，卖房的也开始愁了，真是山不转水转，十年河东转河西啊！这不，拥有五套房产的胡斐现在就在为自己名下的几套房在发愁。 “这十年，从拼命买房，到现在拼命卖房，我这是瞎折腾什么呢？”胡斐逢人便面显悔恨的说道。 省吃俭用拼命买房 曾几何时，胡斐可是许多同学和朋友眼中羡慕嫉妒恨的“地主”啊，如今却为房多而忧心忡忡，这让许多人很费解。每当她向朋友倾诉时，别人总会说：“你不是总嫌自己房子不够多，要给儿子挣足家业么？”胡斐也只有苦笑。 在北京打拼十多年的胡斐，目前名下共有 5套房子。因为一直身处异地，她觉得只有拥有属于自己的房子，才能有家的归属感与安全感，所以在别人只是想到租房住的时候，胡斐和她相恋很久的男友就决定贷款买房，就算是每天只能吃白水挂面，也要买房。 想起当年买第一套房的经历，胡斐便几度落泪，非常辛酸。那时，她刚刚硕士毕业，也刚刚和男友结婚，本来小两口应该非常甜蜜的享受二人世界，但是却没有，而是选择了做房奴。为了攒足首付，他们租了一间只有 8平米的单间，而且每天还要忍受臭气熏天的公厕，和许多人公用一间厨房。“租金便宜啊，这样每月省下几百块的租房费，首付也就有希望了”，胡斐有点抽搐的说道：“那时我们两人每天的伙食除了馒头大米粥咸菜就是白水挂面，每次连菜都不舍得吃，因为炒菜要用油啊。” 功夫不负有心人，胡斐终于在 2003年的时候交上了首付，购得了人生中的第一套房。当拿到房产证的时候，胡斐和她老公相拥而泣。她说：“虽然这意味着我们俩的房奴生活正式开始，但也是幸福的，因为好多人因为拿不出首付连做房奴的权利都没有啊，我们也算是幸运的了。” 俗话说“人往高处走水往低处流”，人的欲望总是在不断燃烧着，不容易满足。在租房住时，胡斐觉得只要有一套属于自己的房子就非常知足了。但就在 2004年的时候，她和她老公创办的公司迎来了业绩高峰，手中的资产开始增多。想过买股票，但听别人说股市情况不太乐观，容易被套，不如投资房产。而且那时房价正被许多投资者炒得愈来愈高，于是他们也就毅然决然地下决心买了第二套房。 “那时的楼市真的非常疯狂，没经历过的人真的无法体会当时的心情。每天的新闻全是有关房价暴涨的消息，身边的人谈的也全是房子，所有人都在说，有钱就赶紧买房，肯定还会涨！许多财经专业人士也都说房产是最保值升值的投资，否则无法抵御通货膨胀，”胡斐回忆道：“于是，我们自然地也就再次加入到买房大军中。” 有了第二套房，胡斐还是不满足。就算是已经升至企业高管，年薪达到90多万元，她还是省吃俭用的还房贷，继续看楼盘，有点买房成瘾的感觉。而随着房价的一路攀升，胡斐也十分坚信自己投资房产的策略没有错，于是，随着她孜孜不倦地积累，拥有的房产也越来越多，到现在其名下已有五套，羡煞旁人啊。 悔恨交加 拼命卖房 十年来，国家对楼市的调控政策一直不断，但对胡斐来说都无关痛痒，因为不管是增税还是限购，都丝毫没有影响到她的置房计划。但近期，随着各地国五条细则的逐步落地，让胡斐开始百感交集，犹如热锅上的蚂蚁进退两难。细则规定，只有满五年以上的唯一住房可以免税，其他的住房都要缴纳差额 20%的个人所得税。虽然胡斐手里的房子有三套已满五年，但是不是唯一住房，所以不论从什么方面讲，她都免不了税费。 “五套房，那可是重税啊，房子多竟然变成了负担，”胡斐一脸茫然的说：“以前一直觉得给儿子多攒几套房子是正确的。这样他可以自己住，也可以租，也可以投资抵押，但现在看来，房子越多要缴纳的税费却越重。同时还有70年产权的问题，到现在都没有一个明确的说法，到时候恐怕又要交一大笔钱。我们的房子都要传给儿子，以后说不定还要征收遗产税，这也许会给他带来很大的压力啊。”想到这，胡斐更加地惶恐不安。 想想真是挺可笑，以前是担心买不到房，没房住，现在却是愁房多，愁卖房，真是时势造就形势，政策添新愁啊！ 为了让儿子以后的负担轻一些，胡斐近几日便开始忙着操持卖房的事了。不管要缴纳多少税费，胡斐认为都要赶紧卖，不然以后说不定更不好卖。因为随着交易税的推广，很难预测到未来市场的情况，但卖家肯定会选择把这笔税费转嫁给买主，势必会造成价格提高，这样二手房市场或许会越来越惨淡，所以一定得趁早卖出去，现在手里有两套房的人是最合适的。一套住一套租，进可攻退可守，基本就没什么风险。 但是要赶在细则落地前把多余的房卖掉并且完成过户是不可能的了，也只能尽力而为。但像有些人假结婚，假离婚，都是不靠谱的。譬如最近热传的一对夫妻为了房子七离七复，拿婚姻当儿戏不说，对自身也不会有好处。不要为了眼前的利益而做出后悔莫及的蠢行为，还是那句话“楼市有风险，离婚需谨慎”啊！ (和讯网) | 
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发表于 2013-5-18 08:28:42
