中行将上调存量房贷利率

肖人云

首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍；
业内人士认为可能引发投机客抛售潮

      中国银行23日公布的房地产信贷管理措施显示，中行将根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时，将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。对此，业内人士表示，中行率先上调存量房贷利率后，贷款购房者的利息支出将加重，有可能引发投机性和投资性购房者抛售手中房源。
     
    实施差别化房贷政策
     
     中行称，中行严格执行动态、差别化的个人住房贷款政策，将积极支持居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，继续给予人民银行公布同期同档次基准利率0.85倍的利率优惠，满足居民基本住房需求。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%。
     对已利用贷款购买住房，又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。严格限制各种名目的炒房和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。
     对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。
     
     80万元30年房贷利息将增15万
     
     中行相关负责人表示，中行存量房贷利率的调整将严格依照合同进行，如果当时所签合同明确约定贷款利率执行基准利率的0.7倍，那么此类合同并不在调整之列。
     由于房贷政策调整，2009年初，中国银行曾表示，对2008年10月27日(含)之前发放的首套住房贷款，如利率执行基准利率的0.85倍、借款人在还款期间无不良还款记录且调整当日无逾期，借款人可以于2009年1月9日起申请办理利率优惠业务，即房贷利率可以打“7折”。
     中行相关负责人表示，去年一季度，根据房贷客户的意愿，中行和部分存量房贷客户签署了一份补充协议，将部分客户的优惠调整至基准利率的7折执行，当时约定合同有效期为2年，2年后中行将执行新的合同文本。“也就是在换发新的合同文本的时候，中国银行会将部分首套房的7折优惠利率调整至8.5折来执行。”有银行专业人士算了一笔账，100万元的个人住房贷款，按照20%缴纳首付，贷款期限为30年，在将利率调整为基准利率0.85倍之后，支付的利息总额将增加15万多元，每月客户将为此多支出425元。
     
     将对其他银行产生“示范效应”
     
     上海易居研究院综合研究部部长杨红旭称，中行将取消存量房贷利率7折优惠会影响购房人利益。利率上调无疑将加重客户的购房负担。
     中原地产研究报告认为，中行首次提及增加之前已经购买的房产，将使之前已购房的炒房者受到很大影响，会使很多之前的炒房者抛售房源。
     某银行业内人士表示，中行率先调整存量房贷优惠，这将对市场产生较大的影响，尤其将对中小银行制定房贷调整措施产生“示范效应”。