二套房首付6成将是楼市灾难

xin_jian_chen88 · 发表于 2010-4-15 19:22:53

11日银监会主席刘明康在博鳌论坛上表示可能将二套房首付提高到5-6成，笔者第一时间和业内许多朋友交换了想法。结果如下：　　1、  中国目前房价确实张太高了，高得实在离谱，再不控制，房地产行业一定也将走向毁灭，所以政府一定有重拳打击。
　　2、  银行的朋友表示，目前暂时没有明确的文件和指示要求将二套房首付提高到5成以上，只是要求对于个贷审核要加强，对于贷款多套房的客户要提高首付而不是所有第二套房贷首付都提高到5成以上。而今天刘明康在谈话中也认可第二套房未必是投资，而可能是为孩子考虑或者家在一个城市而生活在另外一个城市的真实购房需求，所以最终提高首付的限制条件还要看银监会正式通知。
　　3、  如果二套房首付真的提高到5成以上，对楼市需求将是一剂猛药，毫无疑问势必将为当今过热的楼市迅速降温。而如果首付提高到6成以上，对楼市将是一场灾难，绝大部分刚性需求和改善型需求都将无力支付首付，而投资需求将彻底退出市场，三个月之内楼市必将降至冰点，楼市将回到08年最惨淡的状态。
　　笔者认为，只要头脑正常的开发商，都不会希望房价继续如此疯长，毕竟我们需要的是一个可以持续发展的房地产行业，而不是最后捞一票就跑。但问题在于，所有的开发商同时都在打一个算盘，那就是自己的项目一定要卖个最高价，希望别人的项目能够稳定（当然，自己楼盘所在的区域几个越高越好）；所以你看万科口口声声说房地产要稳定，实际上万科旗下的项目往往是区域涨价的先锋。
　　我想，这个时候，房地产行业是该冷净一下了，尤其是那些在行业中有着较高占有率的开发商，不要再盲目的提价，否则，短期的暴利一定会让整个行业付出惨痛代价。
　　第二套房贷提高首付至6成，刘明康说的前提是针对部分房价上涨过快的城市，也有可能只是访谈中不准确的表述，但是，不管如何，中国房地产已经处于一个极度危险的时刻。政府如果出重拳打压房价，如一下子将二套房首付提高到6成，势必使得整个行业面临重大拐点的危机，房地产行业一旦整体回到08年的状况，大量的民工必将失业，而钢铁、建材、家具家电等一系列的产业链关联行业都将遭遇沉重打击，中国经济也势必受到重大影响。但如果政府不出重拳打击房价，还是一些不痛不痒的政策，房价暴涨的势头又无法抑制，只要房价在目前基础上再涨30%，中国房地产的泡沫也将达到破灭的临界点，房地产一样面临硬着陆危险。所以，只要房价继续暴涨，10年房地产市场都将面临重大拐点。
　　笔者再次告诫业界，中国地产已经到了生死关头，冷静吧，让疯狂的房价回归稳定，让想购房的人留一份希望，也让房地产行业拥有未来。