高铁开通对莆田楼市的影响

东海快帆

今年是莆田轨道交通的元年。福厦高铁是沪深高铁（上海—深圳）中间的一个区段，通车后莆田至上海6个多小时，苍南段改造提速后只需4个多小时。2011年厦深高铁建成通车，莆田—深圳也就4小时。
   沪深高铁的沿线城市，分布着众多的在外创业或谋生的莆田乡亲。现有市区房产的消费群体中就有他们这种人群。
   高铁开通，城际快轨拉近了莆田和他们所在城市的距离。一定程度上会改变他们的生活和居住方式，他们的置业动向，有可能对莆田的楼市产生一些影响。

   可能影响一：外流
当时空距离大幅拉近，往来更为便捷。部分原先计划在莆田置业的，可能就会转而在外地购买。特别是一些城市还算不错、房价比莆田低的城市，比如汕头，城市规模、配套都优于莆田，但目前的主流房价区间仅在3500—4000元/平米。沪深明年通车后，莆田—汕头也就两个小时 。这种外流的情形一旦“批量”出现，会减少莆田的刚需总量，从而对楼市产生一些冲击。

  可能影响二：回流
    也有可能出现另外一种情形，就是在房价较高城市的乡亲，因交通时间的大幅缩短，放弃原先在当地的购房计划，而回到莆田置业的。比如福州，高铁开通后到达莆田也就半个多小时，但房价差了两三倍。这种回流的情形如果“批量”出现，也会对楼市产生一些影响。
   ···
  不管怎样，高铁时代，莆田楼市又多了一个变数···

[ 本帖最后由 东海快帆 于 2010-4-6 09:18 编辑 ]

黄药师

高铁开了以后，黄石去福州比到市区还快。

潇洒哥

高铁来了，以后去游玩也方便多了

仙人板板

回流、外流都很难说呀！没人会选择两地天天来回奔波的生活，无论你工作、事业都要溶入当地人生活，当然楼主说的两地置业那是可能的，不过这样不是抵消本地的购房力！

妈不让帅

在哪里发展就在哪里买房，就算以后开了火箭也是一样。

爱逛单面街

聪明人现在不是买房，是选择投资。现在楼价太高了

张弓

我觉得是回流吧！要不你想想看，大家都挤在春节一档返乡，有高铁就方便多了

张弓

回来谁住乡下，当然想城里买房了

老狮

看莆田人流浪的传统，我认为是外流的可能性大些，现在很多莆田人都以在外地有房为成功的标志。

cccc

会加快莆田特色产业发展！