新政大行其道，“免税房”遭人抢！！！

寻房客 · 发表于 2013-3-24 09:54:03

按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。同时满5年的普通住宅，也可以免征营业税；属家庭唯一住房，并且是普通住宅的，可以享受契税减半的优惠。真正的“免税房”，即指符合上述条件的二手房源。
购得免税房无疑省去不少购房成本！

再贱给我看 · 发表于 2013-3-24 10:05:13

哪里有那么多正好的房子，而且即使真有免税房存在，房东肯定也加价卖给你

金猫 · 发表于 2013-3-24 10:08:04

  “免税房”并非单指免征个税

  ［案例］

  以一套100平方米的普通住宅为例，购入价为100万元(含其他成本)，出售价为200万元。如果是免税房，基本上可以免营业税和个税，契税税率也只有1.5%；若不符合所有免税条件，不满5年，营业税要按全额5.55%纳税；不是唯一，要按差额的20%缴纳个人所得税；不是普通住宅，买家要按全额的3%缴纳契税。按现行政策计算税费如下：

  (单位：元)

  营业税个税契税合计免税房0 0 30000 30000非免税房111000 160000 60000 331000

  ［分析］

  从上述计算可以看出，同样一套房源，非“免税房”比“免税房”需多缴纳30余万元的税费，免税房的税费总额只有一个零头。而这部分税费往往会被房东转稼至买家身上，如果税费较低，在相同的价格条件下，可以降低不少购房成本。