部分银行停止“二套房贷”

往事 · 发表于 2013-3-12 08:32:36

新闻摘要：上周五下班前走访几家银行网点咨询，仍被告知首套房贷利率政策未有调整，将等待上级行的进一步通知。不过，佛山已经有民生银行、平安银行停止发放二套房贷.
记者走访获悉首套房贷利率政策暂未调整
　　“正在申请首套房贷，原本利率是有8.5折优惠的，可银行个贷经理忽然来电，称首套房利率的8.5折优惠可能取消。”上周五，市民曾女士告诉记者，在某国有银行申请的首套房贷利率优惠面临取消。不过，记者上周五下班前走访几家银行网点咨询，仍被告知首套房贷利率政策未有调整，将等待上级行的进一步通知。不过，佛山已经有民生银行、平安银行停止发放二套房贷。
　　市民曾女士去年年底在南海桂城万科一个楼盘购买了一套房子，因为是首套房贷，她一直盘算着首付只需三成，并且能够享受8.5折利率优惠。但“国五条”细则出台后，当中提出“要落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策”的要求，上周有国有银行网点放出风声，房贷利率政策可能有调整。
　　上周五，曾女士忽然接到某国有银行网点个贷经理的电话：“首套房贷政策8.5折利率可能取消。”收到个贷经理的提前“放风”，曾女士心里一直不踏实。“银行说了，如果房贷申请在上周四晚上前递交，那还可能赶上末班车，但如果过了这个时间点，就不能保证还有8.5折利率优惠了，要按照基准利率执行，最多只有9折优惠。”
　　上周五下班前，记者走访汾江路附近四大行的网点，大多数网点工作人员告知记者，首套房贷和二套房贷利率仍未有调整。“可能是部分银行网点的额度比较紧张，因为元旦起实行新的贷款基准利率，月供金额比去年降息前减少了，而年初至今申请房贷者有所增加，加上最近一轮购房申请贷款的需求，个人房贷业务的需求就相应增加了。”有国有银行业内人士分析，“国五条”细则出台后，各商业银行个人房贷政策有分化趋势，不排除有银行先对首套房贷利率进行调整的可能，这将加大购房者的置业成本。
　　此外，记者此前也从佛山平安、民生两家银行网点了解到，由于信用额度原因，这两家银行在上周已停止了二套房贷申请。
　　算笔账：
　　如果首套房8.5折利率取消，贷款百万元20年期限月多支出近600元
　　假设曾女士贷款100万元买首套房为例，贷款期限为20年，选择等额本息方式还款，如果利率上浮到基准利率，曾女士月供每月要多掏 566.73元，贷款利息总额要多13.6万元。
　　如果银行只执行基准利率水平：目前，央行五年期以上贷款的基准利率为6.55%，按此测算，曾女士月供7485.2元，贷款利息总额为796447.27元。
　　如果贷款利率为8.5折：按5.57%的贷款利率，曾女士月供款将降低到6918.47元，贷款利息总额为660432.53元。