举一例子:莆田之房价成本

fj00

快讯：我市两幅商住用地拍卖成交发布时间：2009-06-03 [参与评论] [进入论坛]　来源：莆田房地产信息网　

  
拍卖会现场

　　本网讯：今天上午10：00整，在莆田市招投标中心交易大厅（市机关7号楼五层）举行了两幅土地公开拍卖出让，分别为位于莆田市中心市区城厢区荔城路东侧，PS拍-2009-6号商住及配套设施用地，和位于荔城区黄石工业园区(配套住宅小区)，PS拍-2009-3号商住及配套设施用地。其中PS拍 -2009-6号地块，起拍价为8500万元，加价幅度为100万元，通过8次激烈决逐，最终以9300万元成交；另一地块PS拍-2009-3号地块，最终以起拍价7500万元成交。

    两幅用地相关资料
  

  以第一块为例：中标土地44138平方，中标价9300万元，建筑面积小于等于39％，则实际用于建筑的土地面积是：15183.369(零头不算)×39％＝5921.37平方，每平方土地价格是9300万元÷5921(零头不算)=15706.806元，以每座房子20层算，土地价格分配到个楼层的价格是15706÷20＝785.34031元，以莆田目前的建安成本，就是框架结构每平1500已经够多了，（自己在乡下含普通装修就800左右），就是开发商口说的活动费等腐败费，每平再加500够了吧，每平总共就2300成本，而我们莆田现在的房价均价已经是4000多了，大家看了是不是暴利？？？？
   安的广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜

   大家看一下有错的大家指出,我只是路过

东海快帆

楼主计算的是直接成本，应该还要包含营销成本(策划费用、广告费用、推广费用等）、行政成本（工资提成、办公费用等）、税费成本（税收费用、ZF收费等）。当然，即使加上这些，KFS的利润空间还是很大的。

fj00

土地价格是最大的成本

“开发一个楼盘的费用主要分为地价、土建和安装成本、配套建设费用、销售运营费等成本，其中费用最大的应该算是土  
地成本了。”举列去年宁波一个楼盘：开发商在前两年通过竞拍以每亩200万元购得这一地块，面积100余亩，总面积在6．6万平方米，楼面地价总价在20000万元，契税600万元，总计20600万元成本，这里面包括了土地征用费、耕地占用费、拆迁补偿费等所有款项。小区规划建筑容积率为2，总建筑面积为13．2万多平方米，平均每平方米成本在1538元。


建筑成本不超过1000元／平方米

开发商拿到土地以后，就开始建设房子，在建筑安装工程费中，包括建材费、人工成本、机器使用费、公建用房建设费分摊、水电线路安装成本等。由于多层、小高层、高层等商品房类型不同，开发成本有差异。多层土建和安装成本一般都在800元以下，近两年建筑材料大幅上涨，但一般多层的建筑安装成本不会超过1000元每平方米，而小高层、高层就要相应高30％－50％。举例楼盘建设安装成本大概是1000元每平方米，总费用是13200万元。

配套建设费用，主要包括勘察设计及前期工程费和住宅小区基础设施费两大项。这些费用大多为政府部门或指定单位收取，有较明确的收费标准。配套建设费用大概需要6600万元，平摊到每平方米面积估计在500元。

最后一大块费用就是开发商的运营成本，这项费用主要包括开发商的管理费用、人头费用、广告投入、纳税等。虽然每个楼盘的运营成本有差异，但按照常理一般不会超过商品房销售价格的10％。列举的楼盘运营成本按照6600万元计算，平摊到每平方米大概在500元。
上面是差不多9亩地的建筑面积
莆田有那么高的成本????

[ 本帖最后由 fj00 于 2010-3-12 21:01 编辑 ]

无房无恼

顶 :Q

圣斗士

什么项目开盘了没有？

爱上这座城

有市场就成  有钱人多嘛 消费能力强劲

cnn

{2-19} 这些都是会计的事

jj66066

这么好赚，大家可以凑钱一起去投，买房的钱拿来投地更合算，可以不被开发商赚啊！只怕大家宁可被开发商赚也不愿自己麻烦，就没得说了！

坂尾人

楼上的想法是好的，但是很困难