屌丝买房初级建议！

大门齿 · 发表于 2013-3-10 08:14:18

引言：九号万科第N次开盘，趁阳春三月，带孩子去踏春，凑凑热闹。站在新车站已经可以看见万科一期的高楼了。到地方，整个地块基本初具规模，这也是每期都热销的原因吧。
正题——贷款：
公积金贷：莆田公积金贷款的占比两成，低于全国平均。公积金作为低息贷款（年利息4.5%），是屌丝的最佳选择（没有另说）。如果现金有限，你应该选择90平米以下的房子。正鼎，水木春华，万科等都有。因为公积金政策是，90以下首付两成（非三成）。其次，下定之前要清楚这个楼盘能否使用公积金。万科就不可以。因为公积金贷款要等楼盘封顶才能批准（商贷建到三层就可以，公积金怕烂尾）。有的开发商不允许，因为要影响现金回流。这样，80平8000千每平，六十四万，首付是十三万。并非天价。然后，申请三十年贷款，减少目前的每月贷款额，以后有钱也可以提前还贷（商贷最长是二十年）。最后，莆田今年要开始月冲还贷了，每月也不用过多现金去支付贷款。所以，最大化利用首套房的政策优势是屌丝的选择。
商贷：不多说，屌丝的你就应该多努力，跳槽到正规公司，才能有公积金（自己做贸易做老板不说）。公积金连续交满一年就可以贷款。努力一切不是难事。