来来来，普及买房的税负！

大门齿 · 发表于 2013-3-7 10:18:58

假如你买一套商品住房，看看这些税负，国五条无非是一阵寒风~吹过~，仅仅是吹过，心理层面的罢了。
新房:
契税（简述）：大莆田是1~3%，具体条目不说了。新房就交这么多，其他零散小钱可不记。

重点阐述一下最近大热的二手房：
1.营业税：购买满5年，免征。不足5年，按照差值征收5.5%。
2.契税：90平米以下的是1%，90~144平米是1.5%，144平米以上是3%。
3.个人所得税：购买满5年且是家庭唯一住房，免征。不足5年，按照交易差值征收20%或者交易额征收1%(国五条)。
其他零散小钱可不记。

这里，相信学过数学的人，一眼就能看出来，买二手房比新房多交两个税，即营业税和个人所得税！大莆田，这些税负基本都是买房承担，卖房挂单价为实拿。

2008年初至今，5年时间，大莆田房价基本实现翻番，当初50万的房子变成100万。
如此，买什么样的房子划算呢？
次新房(卖房购买5年内)：比较一下，成交价外加这2个税总价和周边新房。
旧房（卖方购买5年以上）：比较一下，成交价外加个人所得税和周边新房。