【原创】楼市三大冲击波。。。

贫僧吃嫩草

踏浪行 发表于 2013-3-3 13:27
以前的那些调控，总觉得患得患失，不敢过轻，也不敢过重，怕影响经济，希望平稳愿望是好的，但效果总体不 ...

房托已经被套牢出不去，但这些人只是房地产市场买方里面的一部分，还有很大部分刚需和改善型需求的人，这部分全体全部都被逼进新房市场，造成新房市场瞬间暴增！一刀切的调控政策只能是越调越乱！

俺老公是房托

贫僧吃嫩草 发表于 2013-3-3 14:42
房托已经被套牢出不去，但这些人只是房地产市场买方里面的一部分，还有很大部分刚需和改善型需求的人，这 ...

嗯，房托被套牢了~~~~~~~~~

kaixingui

潘石屹提倡：农村有房的，小产权房，违章搭建的全部认证让大家住的安心。真是欲擒故纵啊，这样全民第二套，全部征税，大家站在统一起跑线上了，最公平了，来个真正的均贫富，不爽的移民。{2-6}

娟子

LZ分析的很到位，楼市黄金十年已经过去

踏浪行

贫僧吃嫩草 发表于 2013-3-3 10:13
二手房大量套现及保障房入市后挤占刚需市场份额的情况下，试问，您所说的二手房抛售潮也就几天时间而已，过 ...

据记者从全国两会上获悉，各地政府会在三月底、四月初出台房地产调控细化政策。
可见，所谓的“二手房抛售潮仅几天而已”，猜测的吧？俺估计近段二手房交易会进入高潮，并持续一个月左右，同时议价空间增加，如果抛售量大，平均跌个10%不是不可能！

SAMPRAS

今天地产股大跌，提示房价将下跌

迦楼罗

浪兄，不才有点不同的声音表达一下，不可否认，目前确实因为20%个税的卖房子，但是我觉得还是少部分，去地税看过了解过的，基本都是之前买卖，还没及时过户的。这乃其一。20%个税出来后，大部分卖家按照莆田的惯例都转嫁给买方的承当，那时候2手房是鸡肋，少人问津，大部分人去买开发商的房子，开发商坐收渔人之利，趁机涨价不无可能，而且目前莆田楼盘上万开盘价的也多起来了，所以觉得20%个税，反而推动开发商一手房价的上扬。乃其二。我朋友在做房产中介，了解到的是，莆田的租赁价格趋于稳中上涨的趋势，不见的会有降价一说。此乃三也。

迦楼罗

万科都8000起步价了。市区各个未开盘的楼盘，价格会低吗？一手房涨价的酝酿期已经过了。所以涨价大势所趋了。

踏浪行

迦楼罗 发表于 2013-3-9 19:00
浪兄，不才有点不同的声音表达一下，不可否认，目前确实因为20%个税的卖房子，但是我觉得还是少部分，去地税 ...

允许不同的声音表达，你说的短期也有可能。只是可能你没仔细看帖子，你看到的是现在的情况，我表达的是将来某个时段有可能发生的情形

新政出台，但离实施细则出台还有一段时间，在这段“空窗期”里，主要的是前一段有买卖意向而未成交的，担心实施后加20%税，所以比较紧张，集中过户。 还有那些有多套房准备卖出的，本来惜售，想再等等看能不能再升值，但仔细考虑一下就会明白，在调控加码情况下，再大涨很难，即使将来在涨个20%，算一下税负和利息等还是亏的，何况还有房产税有可能再出台，不如马上卖出，落袋为安。只是目前买房人没看到降价也会观望，加上贷款麻烦，所以卖家想卖出去还不一定会顺利。这就是挂牌出售的多，成交的目前看还不是很火的原因

对于一手房，目前看没直接影响，但是，1、目前二手房成交过户明显比以前上升，释放了相当一部分刚性需求，2、保障房下一步要进入市场，将分流了一部分刚需；3、20%个税的即将开征，改变了人们的预期，以后很少有人敢去投资投机的，投资投机性购房退出市场，这对一手房市场是利空，不是利好。。
等细则实施后，二手房市场将由火爆进入冰封状态，这可能短暂反而有利于一手房的销售，但二手房市场由于早期成本低、有降价空间，遇上成交冷清，迟早会降价，到那时，一手房将不得不跟着价格回调

至于房租升降，那要看供求对比了。莆田抛售潮不像大城市那么火，说明莆田很多人不敏感，以为不卖可以出租，我租金涨一下不就可以抵消将来的房产税了？正是这种想法的人太多，大家都想出租，租给谁啊？将来租赁市场一旦供大于求，房租不仅涨不起来，反而会下降，当然房东也可以坚持不降，但没租户一年空着几个月也划不来啊，别的房东也会竞争的，对吧

以上是个人的看法，说话都是有前提的。将来的事只能依规律去推测，有时也会有难以预料的情况变化，谁也说不准