调控之“殇”（二）：光打老鼠不打老虎，本土症结难解

东海快帆

历年来，调控政策出台了不少，官方希望通过抑制楼市投资性需求，来给房价降温，或保持相对稳定。。但历年来所出台的政策，除偶尔打到莆田一些炒房的“老鼠”、或阶段性抑制了本土的部分刚需、改需（但这些需求并未消失，往往观望、积累一段时间后集中出手）外，莆田房价从未出现实质性下降。。

       莆田的房价难降，除了其他的市场因素，还有一个重要原因，就是因为政策没有打到“老虎”。。

       官方自己掌握着房价的最大成本空间，那就是土地，以及从征地开始到楼盘上市整个过程中、各个环节的各种审批费用，这一块如果没有实质性的改变，比如拿地成本的下降，各种费用的减负。。乃至整个开发过程中的“灰色成本”、利益均沾没有改观（曾经有学者做过调查，其间有开发商提到“灰色成本”占到利润的2成）。。也就是说，这只“大老虎”不打，所谓的调控政策以前是“打酱油”，后来是“挠挠痒”，现在则是打几只小“老鼠”，再伤及无辜（改需）。。

ccc6915

冬天里的一阵风

上有政策，下游对策

葫芦娃八

老鼠打得到处串啊，活不下去了

莆田格格

土地财政税收政策没有改革前谈任何调控的，都是个p

慈悲为怀

其实房价高居不下并不是说单独一个原因。政府圈地然后通过投标拍卖，增加了政府收入的同时，也提高了土地的成本，这成本上的差价当然就落到我们老百姓身上，这真的是一个很重要的原因。政府在口号上希望房价下降，但是行为上却使得房价节节升高，这是不是自相矛盾呢？

小小明

在“大老虎”的就不缺“小老鼠”，“老虎”也希望“小老鼠”在身边，偶尔可以咬一下

东海快帆

小小明 发表于 2013-3-2 15:54
在“大老虎”的就不缺“小老鼠”，“老虎”也希望“小老鼠”在身边，偶尔可以咬一下

额。。你这观点还蛮新颖。。

江二湖

莆田小城市，经济发展不怎样，但是消费能力，及购房能力都是刚刚的，本土房价节节高，该买的还是会买，不会因为国家出了一两个政策就止步的，更何况，小百姓中有几个搞研究的，有几个懂经济的，这些有没有对他们而言都一样

小小明

东海快帆 发表于 2013-3-2 15:56
额。。你这观点还蛮新颖。。

”大老虎“为了饱肚子，应该还会圈一批”小老鼠“到身边。