部分楼盘节后继续降价北京住房销售冰点

一飞

因“年底回笼资金”等原因在经历了元旦至春节期间的促销期后，京城部分楼盘节后仍继续降价促销。记者昨天从京城多家楼盘的售楼处了解到，在对春节前后房价走势判断不清的形势下，开发商和购房者均选择了等待。

　　近日，万科四季花城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)和万科紫台 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)开始进行打折促销。四季花城在春节前推出20套特价房，户型面积为95平方米和120平方米。一次性付款，最低优惠至7400元/平方米；银行按揭，则最低优惠至7600元/平方米。


　　同时，富力又一城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)的促销动作更大:3%契税，10年物业费，0.05%印花税，2%公共维修基金全由开发商买单。如此一来，二居户型总价最高可节省20万元。


　　在各楼盘节日期间的促销“感召”下，购房者似乎并不为所动。特别是在进入2月份以后，北京的住宅销售几乎进入冰点。记者昨天从北京市房地产交易管理网上了解到，除去除夕至初六交易系统歇业的7天，半个月来，期房住宅日均签约85套，仅为1月份日均成交量的1/3。尤其是在节后13日至15日这三天，期房日均签约套数分别为55套、45套和75套。


　　“现在很多潜在购房者都在等奥运后看清房价走势再出手，如今还剩下不到7个月了，我们等得起。”宋先生的决绝在网上得到了很多购房者的支持。其中，很大一部分购房者则是看好将在6月份前后开始销售的限价房。


　　尽管珠江奥古斯塔城邦 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、彩虹新城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)等楼盘声称其会在年后涨价，但如同各项目打折促销的延续一样，保持年前价格仍是多数开发商的首选。“春节前后楼市行情太淡，目前也没有见到回暖迹象，所以开发商不敢轻易涨价。”中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，2月份住宅开盘量环比减少3成的事实也显露出开发商延迟开盘的策略，如悦园2号楼、香熙度等多个原本预计年初或春节前后开盘的项目并没有如期定价开盘，说明节后的市场前景仍难判断。

海天

一飞是个悲观主义者.

[tr][td]潘石屹:万科降价是在"清理门户" 与"拐点论"无关 焦点房地产网 )一直强调万科降价是秉承其快速销售的指导方针，但是SOHO中国董事长兼联席总裁潘石屹(博客)却认为，降价并非拐点到了。如同彩电行业之前所经历过的“清理门户”一般，潘石屹认为，万科在越来越多的城市发起降价行动，是其利用自己的影响力在市场上清理门户。日前，他在其SOHO自己的官方网站发表了上述观点。 　　王石与潘石屹日前已经成为“拐点论”与“无拐论”的双方代表。从去年底到现在，潘石屹依然没有改变自己的论调，而是坚信“发展的主导力量并未改变，我仍认为无拐点”。 　　在最近的广州地产高峰论坛上，有不少业内专家根据宏观经济运行的形势和住房需求情况，预测中国房价调整期最长会达到15个月，复苏后会出现报复性上涨。潘石屹则认为，首先应该确认的是，“发表观点要面对真实的需求，而不是做数字游戏”。所以，他无从判断15个月的调整期如何得出，在他了解看来：市场真实的需求并没有改变，以北京为例，2007年北京所有销售出去的房子总共才14.4万套，但2007年北京新增城市人口就高达52万人。 　　双方之所以在市场判断方面出现了较大的偏差，与其采用不同的分析方法相关。王石在判断市场时，曾采用年家庭收入和房价涨幅比作为依据，可是潘石屹却认为“对市场的分析要定性和定量相结合，而不是个别数据”。相比来看，这些“个别”数据有很多的水分，尤其是房价，因为这个房价只是一手房，新房的房价并没有包括二手房的房价。而二手房成交量近两年在明显上升，二手房的房价比一手房的房价要低，所以在对市场作判断时，先要有大的画面，数据的支持也不应该是一组数据，而应该是多组数据的支持。

一飞

悲不悲用事实说话。大家睁着眼看吧。

风之回想

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