[本质论市]和成天下开盘价之我见

本质

2009年6月3日，莆田市建筑安装工程公司成功竞得城厢区荔城北路东侧PS拍2009-6号地块

建筑密度≤39%；容积率≤6.6%；绿地率≥25%，拟建设六幢高层，其中一幢29层办公楼，二幢22层住宅楼，三幢32层住宅楼，临街裙楼三层，总建筑面积约12万平方米。住宅楼为二梯四户型，临街店面全部用于安置。

2011年4月13日，1#写字楼5至15层和3#楼开盘，总共105套住宅套房，1#写字楼7888元起，3#住宅6888元起，层次差均为100元。 另一次性付款9.6折优惠，分期付款9.8优惠，开盘当天，购买住宅需交定金20万元，购买写字楼需交定金50万元。

2011年7月4日，2#楼开盘，２层起价7188 ，层差100元，朝向差300元和500元。
2#楼共28层，5-20层为安置房，商品房约在40套左右，户型面积有136㎡、175㎡、180㎡。

2013年1月5日，4#6#楼开盘，起价6988元/㎡，层差100元/㎡。相比一期的大户型，二期以中小户型为主。户型面积有48平、56平、75平、152平，朝向差200－600平。

三次开盘分别为6888－7188－6988，这个盘近2年了价格基本没有波动，这有点不同寻常，本人觉得之所以这次开这个价，某种程度上可能是因为“土增税”的问题，大家觉得呢？

本质

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大门齿

请教，什么叫土增税

本质

大门齿 发表于 2013-1-5 17:19
请教，什么叫土增税

即土地增值税

大门齿

请教，什么叫土增税

大门齿

那再请问产生什么样的影响呢？

本质

大门齿 发表于 2013-1-5 17:23
那再请问产生什么样的影响呢？

这个影响可大了，此税课税对象为增值额部分，也主是销售收入减去开发成本，具体税率我不记得了
大概是这样，1.增值额未超过50%的征收增值额的30%；2.增值额为50%～100%的征收增值额的40%；3.增值额为100%～200%的征收增值额的50%；4.增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%。”

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好专业啊，门外汉表示看不懂