护城河三期旧城改造项目环境影响报告书简本

水镜先生 · 发表于 2010-1-24 21:15:48

护城河三期旧城改造项目环境影响报告书简本
1.1 项目概况
护城河三期旧城改造项目位于市区仓后路以南、护城河以北、八二一街（福厦公路）以东，西与文献路东拓片区相邻，市区主干道文献路及镇海路横贯其中，是莆田老城区。项目改造区规划用地面积92048.89m2，建筑基地占地面积44452m2，总建筑面积493924m2，其中：住宅建筑面积321749m2、商业建筑面积167510m2、绿地面积13400m2、幼儿园建筑面积2000m2、公共设施2665m2。项目总投资182313.9万元。
1.2 项目环境影响评估
1.2.1 水环境影响评价结论
⑴ 水环境保护目标
下磨溪本项目附近河段。
⑵ 水环境现状评价
项目区附近的下磨溪属于城市内河，其水质现状为GB3838—2002《地表水环境质量标准》劣Ⅴ类标准，不符合地表水环境功能区划要求，主要污染物是氨氮及COD。超标原因主要为居民生活污水未经处理直接排放。
⑶ 水环境影响分析
① 项目施工期采取本评价提出的水土保持措施及对施工生产废水处理措施，生活污水进入城市污水管网的前提下，本项目施工期的水环境影响是可以接受的。
②项目投入运营后，区域排水采用雨污水分流制，雨水经雨水管及室外雨水管沟收集后，排入市政雨水系统进入下磨溪；生活污水经临时化粪池处理后排入市政污水管网，经污水处理厂处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)一级标准的B 标准后排放。因此，本项目外排的污水对下磨溪水环境不会产生影响。
⑷ 水污染防治措施
① 施工期水污染防治措施
a、项目施工场地内机械、施工车辆的冲洗冲洗废水经隔油、泥水澄清分离达《污水综合排放标准》(GB8978-96)表4 一级排放标准后排入附近水体。
b、油品应妥善保管，废油应予以回收，仓库应远离水体，禁止将废油料、油渣和含油棉纱等擦拭物倾倒入下磨溪。
c、应预先挖好排水渠道，使得施工废水集中流入沉淀池，尽量加以回用，减少外排。施工人员生活污水可依托周边住宅的化粪池处理后进入城市污水管网。
d、土石方工程作业在施工计划中应避开降雨季节，应及时采取碾压、开挖排水沟等工程措施，减少因雨水冲刷造成泥沙流失入水域。
② 运营期水污染防治措施
本项目生活污水经化粪池处理后通过市政污水管网进入莆田市污水处理厂处理。
1.2.2 大气环境影响评价结论
⑴ 环境空气保护目标
本项目环境空气保护目标为邻近的护城河一期小区、建福大厦、镇海村民房、西社小区、文献路两侧商住楼等。以《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二级标准进行保护。
⑵ 环境空气现状评价
常规监测结果表明，项目所在区域TSP、SO2、NO2 年均浓度符合《环境空气质量标准》（GB3095-1996）的二级标准，即项目所在区域具有一定的大气环境容量。
⑶ 大气环境影响分析
①项目施工期的大气环境污染源主要是粉尘，由环境影响分析评价可知，施工期粉尘对常年的主导风向北风的下风向南面的镇海村民房、建福大厦影响较大。在夏季刮南风时将对护城河一期小区临近本项目的部分居民产生影响。在春季刮东南风时西北面的文献路两侧商住楼有影响。其它敏感目标距离较远，影响不大。
②柴油机尾气污染主要也是对下风临道路的第一排居民产生一定影响，其规律类似于施工扬尘，但是在一般情况下，柴油机的影响范围远小于施工扬尘。
③室内装修阶段对环境产生污染的材料主要是人造板、饰面人造板以及油漆等有机溶剂等，其主要污染因子为二甲苯、甲苯和甲醛。主要影响住宅装修人员，对周边环境影响较小。
④本项目的居民住户厨房基本上安装抽油烟机，餐饮业安装油烟净化器，油烟拟通过专门烟道口于楼房顶层排放，由于排放量不大，其对环境的影响不大。
⑤垃圾收集点与住宅有一定的距离，垃圾产生的恶臭对对邻近的住户影响不大。
⑥住宅小区内的地下车库车流量不会很多，只要加强抽风，保证地下车库排气口不对着道路和居民楼，且排气口高度高于人群呼吸带，即离地面2.5m 以上的情况下，地下车库排气对周围环境影响较小。
⑦在供电正常的市区，备用柴油发电机的启用次数不多，一般每月发电不超过一次，因此燃油废气排放量少，废气净化后经烟囱输送至屋顶排放对空气环境影响不大。
⑷ 废气污染防治措施
① 施工期废气污染防治措施
a、建设单位应加强施工期环境管理，在土石方工程作业中，应采取积极的措施尽量减少扬尘的产生，如场地喷水、挖土及时清运，松散表层土及时压实等。
b、在建设场地的四周应设有围护装置，土料、砂料的运输车辆应加盖防尘布以防止扬尘的扩散。
c、运土卡车及建筑材料运输车应按规定配置防洒装备，装载不宜过满，保证运输过程中不散落，以减少对运输路线两侧的敏感目标的影响。
② 装修期废气污染防治措施
在装修油漆期间，应加强室内的通风换气，油漆结束后，也应每天通风换气一至二个月后才能居住或营业。由于装修时采用的三合板和油漆中含有的甲醛、甲苯、二甲苯等影响环境质量的有毒有害物质挥发时间长，所以居住、办公或营业后也要注意室内空气的流畅。
③ 运营期废气污染防治措施
a、加强绿化建设，选择具有防尘功能的速生树种。
b、应经常清洗和杀菌消毒，防止恶臭气体及蚊蝇产生。
c、建议地下车库采取机械强制通风；保证地下车库排气口不对着道路和居民楼，且排气口高度高于人群呼吸带，即离地面2.5m 以上。
ｄ、柴油发电机的油烟通过专门井道引至屋面排放，设备机房产生的热气排气口高度在2.5m 以上，以高于人群呼吸带。
1.2.3 环境噪声影响评价结论
⑴ 声环境保护目标
本项目声学环境保护目标为邻近的护城河一期、建福大厦、镇海村民房、西社小区、文献路两侧商住楼等。临八二一街及文献路两侧第一排建筑物区域以《城市区域环境噪声标准》（GB3096-2008）中4a 类标准，其它区域环境噪声以2 类标准保护。
⑵ 环境噪声现状评价
北边界仓后路由于受到仓后路交通噪声的影响，其昼夜噪声都超过B3096-2008《声环境质量标准》中2类标准；东边界由于受到文献路东扩片区改造施工噪声的影响，其昼间有一个测点超过2类标准，夜间噪声都达标；南边界现状声环境相对较好，其昼夜噪声都达到2类标准；项目地块中心噪声昼夜噪声也都达到2类标准；八二一街车流量大，其昼夜噪声都大幅超过4a类噪声标准，文献路由于受步行街阻隔昼间车流量相对较少，但其夜间车流量没有明显降低，其昼夜噪声仍超过4a类噪声标准。
⑶ 环境噪声影响分析
①项目施工期间场界噪声一般不能满足《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)所规定的施工场界噪声限值，夜间噪声超标一般比昼间严重。本项目施工阶段噪声对周边敏感目标均有不同的影响，仅靠距离和声屏障衰减较难满足区域声环境功能的要求。因此，要求项目采取有效的降噪措施，并尽量避免在午间(12：00～14：00)和夜间10时以后至第二天早晨6点之前的休息时间进行高噪声机械运转，保证居民生活作息不受干扰。
②项目投入运营后，社会生活噪声包括居民生活噪声和商业噪声。其中，居民的生活噪声，声级大多不超过65dB(A)；商业场所内的人声喧哗、高音喇叭等，最大声级可达100dB(A)以上，若未采取控制措施，将会干扰附近居民的正常生活。
③本项目配套的公共设备如生活水泵、消防泵、抽排风机等一般安装在地下层专用室内，在配置独立隔声房和防振措施，经墙体的遮挡阻隔及空间距离的自然衰减后噪声、振动影响范围很小。中央空调一般安装有裙楼的楼顶，应安装消声器及隔声材料，与邻近住宅保持一定距离，并采取隔声防振措施后，经消声、隔声及减振后，可减轻工其对周围环境的影响。
④车辆在进出停车场时会产生一定的噪声，影响范围主要为片区内居民。物业管理单位应加强停车场进出汽车的管理，应严格规定其不得鸣笛、限制其行驶速度并按规定停放车辆，以减小汽车噪声对周围环境的影响。
⑤项目建成后，八二一街及文献路的交通噪声在无建筑物阻挡的情况下交通噪声衰减至60m以外才可达到2类区标准，所以八二一街及文献路的交通噪声对住宅区声环境构成较大的影响。由于高层住宅楼与商业裙楼退让一定的距离，且高层住宅楼临街一侧的窗户拟使用中空玻璃，其隔声效果好，这样交通噪声经商业裙楼突出部分的阻挡及中空玻璃的隔声，预计不会对其产生较大影响。
⑷ 噪声污染防治措施
① 施工期噪声污染防治措施
结合施工特点，对一些重点噪声设备和声源，主要通过以下治理措施：减低声源的噪声强度；采用局部吸声、隔声降噪技术；对主要发声设备的噪声治理措施；合理安排施工时间，严格遵守《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)规定要求，尽量避免大量高噪声设备同时施工。
② 运营期噪声污染防治措施
a、合理规划设计：小区的设计单位应充分考虑周边道路交通噪声的影响，对临道路住户房间进行功能设计时，首先应考虑将卧室安排在背离道路的一侧，将厨房、厕所和客厅设计安排在靠近道路一侧，临道路侧的墙体在装饰时考虑采用隔声效果好的材料。
b、隔声措施：水泵房、配电房的设计必需严格遵照国家颁布的有关噪声标准和隔声标准，在运营期要严格管理；对临道路住户安装双重玻璃隔声窗。
c、加强绿化建设。
d、加强小区管理：在项目运营期间，应完善小区内的管理制度，禁止商业店铺使用高音喇叭招揽顾客，禁止在小区内设置产生高噪声的娱乐业；合理规划小区内的车流方向，保持车流畅通；禁止车辆随意停放，尤其是不得在人行道上停放；限制小区内车辆的车速；禁止车辆鸣笛等。
1.2.4 固体废物影响评价结论
施工期间的建筑垃圾可用于其它项目填方或低洼处填方，不能利用的固体废物应及时清运。生活垃圾应采取分类收集，及时清运的措施。对不可回收垃圾以垃圾袋、桶集中收集，由环卫部门定期清运，近期生活垃圾仍运往下花垃圾场处理，待垃圾发电厂建成投产后，运往垃圾发电厂处理。通过采取严格有效的管理措施，固体废物对周围环境不会造成危害。
1.2.5 生态环境影响评价结论
⑴ 从生态现状调查和影响评价结果可知，本项目开发建设过程中，如果不采取有效的生态保护和恢复措施，对当地生态将产生不利影响，主要是土地占用面积较大，地基挖掘过程易发生水土流失等环境生态问题。但是，对于这些不利影响，通过适当的途径，采取有效的措施，积极进行生态防护、治理、恢复、补偿和管理，是有可能将产生的影响和损失降低到最低程度或允许限度。
⑵ 根据项目居住区生态适宜性分析结果，项目属于标准住宅区，住宅区生态适宜性是适宜的。
1.2.6 其它影响评价结论
本项目原则上不应建设具有较大电磁辐射污染的项目，物业管理应严格限制在项目用地内设置无线发射基站。凡是要设置广播、电视(调频)发射台、雷达系统及豁免水平以上的无线电台、移动通信系统、差转台、干扰台和工业、科学、医疗设备的电磁能应用都应另行立项，另行办理环境影响评价及申报审批手续，严格遵守国家《电磁辐射环境保护管理方法》和《电磁辐射防护规定》等相关规定，规范运行。通过严格限值和加强管理，可以把电磁辐射对环境的影响控制在安全范围。
建筑材料的选用应符合《建筑材料产品及建材用工业废渣放射性物质控制要求》（GB6763-2000）的规定，同时在入住前期加强通风，可以把放射性影响减弱为安全范围。
1.2.7 公众参与
公在众参与调查的结果中，大多数民众持赞成态度，对拆迁补偿方案较满意，表明被访公众对本项目均持基本支持态度，公众相信本项目的建成能够完善市政基础设施建设，对当地经济、社会发展将起到一定的促进作用。
同时，调查显示：公众最担心的是项目建设对环境产生的影响，较关注建设噪声污染、大气污染、生态等环境问题，希望有关部门加强监督、管理，采取相应有效环保措施，避免或减少不利影响，使项目能顺利进行。
1.2.8 总量控制
项目所在地属于莆田市污水处理厂服务范围内，小区建成后，运营期生活污水经三级化粪池处理后，通过市政污水管网排至污水处理厂进行处理达标后排放。废水排放总量114.6万t/a，COD 排放总量399.5t/a。能在莆田购房的大部分是莆田市境内的公民，对莆田市中心城区来说COD 排放总量增加了，但就莆田整个行政区来说，只不过在莆田境内不同的地方人口移居到市中心来而已，区域污染物排放总量并没有改变，即无需污染物排放总量调剂。
1.2.9 产业政策符合性
本项目不属于国家发展和改革委员会 2005 年12 月2 日第40 号令《产业结构调整指导目录（2005 年本）》中的三类，属于允许类产业。本项目没有建设别墅，不在《限制用地项目目录(2006 年本)》和《禁止用地项目目录(2006 年本)》中。因此，本项目建设符合国家及地方的产业政策。
1.2.10 选址可行性和平面布局合理性分析结论
⑴ 选址可行性
项目选址符合莆田市城市总体规划和环境规划的要求，莆田市城乡规划局对项目选址进行了批复，项目与周边具有相容性。因此，项目选址是合理的。
⑵ 平面布局合理性
从本项目初步的平面设计图可知，项目为旧城改造项目，临街一至四或五层为商业用房，楼上及小区内布置居民住宅，内部庭院绿化并配置景观及健身设施，区内交通人车分流，垃圾收集点与住宅均有足够的距离，水泵、风机、备用发电机布置在地下室并采取隔声及防振措施，其布局基本合理，。
1.3 总结论
护城河三期旧城改造项目位于市区仓后路以南、下磨溪以北、八二一街（福厦公路）以东，西与文献路东拓片区相邻，市区主干道文献路及镇海路横贯其中，是莆田老城区，项目建设符合莆田市城市总体规划及城市环境规划的要求，项目选址合理，符合国家产业政策。项目的主要环境问题为施工期的扬尘、噪声、固体废物、水土流失等的影响，运营期的生活污水、生活废气、生活垃圾及临街交通噪声等的影响。建设单位只要认真落实本报告书提出的各项环境保护措施，项目的建设可实现社会效益、经济效益和环境效益的协调发展。因此，从环境保护的角度分析，本项目的建设是可行的。
1.4 建议
为改善该区域环境质量，做好环境保护工作，提出如下建议：
⑴项目在施工选材过程中应严格把好质量关，对住户身体健康负责，建筑材料的选用应符合《建筑材料产品及建材用工业废渣放射性物质控制要求》(GB6763-2000)的要求。
⑵建设单位应多方筹集足够的建设资金，确保项目的顺利进行，并尽量缩短建设周期，减少施工期的不利影响。
⑶建议业主在施工期完成装修，以免造成二次装修污染。

水镜先生 · 发表于 2010-1-24 21:16:37

一、项目概况护城河三期旧城改造项目位于荔城区镇海居委会梅花亭，项目用地范围东至文献路东扩片区改造项目红线，西至八二一大街护城河，北至仓后路，南至下磨溪。项目地块由文献路、八二一路，规划路及护城河和周边地块围成，结合规划路整个地块被划分成A、B、C、D、E五个部分共16幢高层商住楼，项目改造区规划用地面积92048.89m2，建筑基地占地面积44452m2，总建筑面积611219m2，其中：住宅建筑面积321749m2、商业建筑面积167510m2、绿地面积13400m2、幼儿园建筑面积2000m2、公共设施2665m2。项目拆迁房屋总建筑面积约72000m2，约450户。二、建设单位及联系方式建设单位：莆田市建德房地产开发有限公司通讯地址：莆田市邮政大楼7楼建德房地产公司联系电话：13799884899 联系人：朱先生