首购普通房有望拿财政补贴

屋以西为贵 · 发表于 2010-1-22 09:19:19

省政府办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，已就业大中专毕业生无房户将纳入廉租房保障

   本报讯居民首次购买普通自住房，有望得到财政补贴。为进一步加强和改善房地产市场调控，日前，省政府办公厅发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
   通知指出，我省将支持居民自住和改善型购房需求。市、县人民政府可根据本地市场需求情况，对居民首次购买普通自住房，给予购房款适当比例补贴。

拟出让土地必须明确中小套房比例

   各地要重点加快推出一批90平方米左右为主、120平方米以下的中小套普通商品住房用地供应。规划主管部门会同房地产、国土资源部门对拟出让的住房用地要明确中小套普通住房结构比例，作为土地出让的前置条件，并载入国有建设用地使用权出让合同。
   对已经办理建设工程规划许可证或施工许可证未建、已建未售的普通商品住房项目，要采取促开工、促上市措施，督促房地产开发企业加快建设和销售。

   开发商不得以认购等方式预售房

   未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预订款性质费用等各种形式变相预售商品房。未取得预售许可证擅自预售商品房的，由房地产主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并可处以已收取预付款1%以下的罚款；对不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万以上3万以下罚款。

   廉租住房原则上按成本价出售

   各地要合理确定廉租房保障对象，落实廉租住房保障政策，有条件的地方可适当降低廉租住房准入门槛，并把已就业的大中专毕业生无房户纳入保障范围，扩大廉租住房保障面，加快廉租住房实物配租进度。
   廉租住房租赁比例原则上控制在廉租住房总量的50%以上。廉租住房原则上按成本价出售。

□记者观察

调控政策密集出台，今年楼市走向不明朗

二手房贱卖急套现

   “原值急转，这年头还有人亏本卖”、“心动价”、“绝对超值”，近日来，类似于这样的二手房广告在报纸上经常能看到。据了解，受到税费优惠收窄、调控楼市政策出台的影响，二手房的成交量急剧萎缩，而一手房成交量连续4周出现下滑。业内人士认为，在政策密集出台下，今年楼市走向变得不明朗，而年关一些房东急需用钱，选择低价抛售变现。

   2007年房源原价转让

   “原值急转”，昨日，在报纸的二手房广告上，这一则小广告特别显眼。记者根据广告上提供的电话号码了解到，这套房子是房东2007年花费120万购买的，房东急需出手，准备以122万出售。业务员告诉记者，“这可是亏本贱卖”。
   “最近有些房东确实急着出手”，一位二手房中介告诉记者，一些房东要是降三五万能成交，一般就降价出手了。据了解，去年很多房东都是出一个比较高的价格，购房者愿意接受就再谈，一句话，不愁卖。而如今房东对市场更加理性了，出价相对公道了。
   该人士介绍，税费优惠收窄以后，增加了交易成本，很多房东都选择实收，把税费成本转嫁给购房者。但是，有些房东急着出手，就会降一些房价，分担购房者的部分税费成本。

   成交量下滑明显

   在房产交易税费收窄、“国十一条”、金融政策调控后，福州楼市出现了明显的变化。据了解，福州一手房成交量已经连续4周出现下滑，而二手房的成交量也环比下滑四五成。
   “在政策的调控下，很多以投资为主的房东对今年房价走势心里没底，这是他们急着抛售部分房源的主要原因。”福州麦田房产总经理黄少华表示，年关将至，很多人急需资金周转，只能变现部分房产，近段时间降价抛售的房东占到一成左右。