转：开发商是上市公司大股东，楼盘就是股票

等大盘3千点抄底

（在莆田人网上看到的，觉得的不错，就转到这里给大家看看。）

老百姓没钱，开发商清楚的很啊，楼价越高越好，老百姓能不能买的起无所谓的，开发商不关心这个。
为什么呢，因为基本上卖给银行了。

一套100平方的房子最多10万成本算，以目前莆田市场的抄价55万开盘出。
第一种销售方式：就是弄了假按揭首付30%是16.5万，骗来银行贷款38.5万。每套利润就是=38.5（银行骗来的70%贷款）-10（成本）-16.5（自己垫的30%首付）-X=（12-X）万，X是什么？靠~这都不懂吗？？！！！当然是给银行和其他职权部门的小费拉。
第2种销售方式：就是那些抄房的个人买或被忽悠的个人买，这样的话，房地产商最高兴的拉，因为他们就不用出那30%的首付了，每套利润就是=16。5（买房个人给的30%首付）+38。5（银行给的70%贷款）-10（成本）-X=（45-X）万
        
        所以说一个小区或楼盘只要有10-30%的个人买，房地产商就足以发大财了，其他卖不掉就统统批发给银行好了，等什么时候月供压力太大的话，就慢慢放到二手房市场去转卖拉。结果就是我们现在所看到的一大片楼盘或小区只闪着几盏鬼火。
        所以说房地产商怕的是房价不大涨，不怕房子卖不掉。就算未来莆田涨到10万块一平方，你去售楼部问，答案永远都是卖完了或只有很少了。这样的话还能慢慢把那些假按揭或被捂起来的房子放出来卖的更贵。所谓一箭双雕啊~！
        银行也很高兴啊，利息照吃，做贷的房产也升值属于优质资产啊
        抄楼的人也很高兴，买的房子都升值了。
       倒霉的是那些想真正买房安身的平头老百姓~~
        套用股票的话就是：开发商是上市公司的大股东，每套房子就是一只股。开盘后卖给抄楼或非抄楼的人的那些少量房子就是属于流通股在二级市场交易。大部分假安揭房子就是暂时的限售股，等二级市场抄的一片火热的时候就慢慢地偷偷分批解禁出来啊。
        既然开发商把楼盘当股票玩，那就要符合股票的玩法了，没有只涨不跌的股票。现在的房价的市盈率已经大的无法想象，因为很多人可能辛苦一辈子都买不起一房。股票里有种叫拉高出货，上演所谓最后的疯狂，不知道2007年是不是这样的。哈哈，我倒很想看看现在是那些人会去高位接盘。不过房子比股票安全的是实际上是银行的钱在做庄，国 家是不会用勇气让银行亏损的，象爆发美国那些的次贷危机。但国 家一旦下定决心要从银行的钱入手切的话，那就有好戏看了。

        房子的价值我相信最终会回到本质的价值，那就是用来住的不是用来抄的！我最恨去看房的时候，销售小姐说以后会升值怎样的·#￥%……
      
      中国的政治课我建议最好取消掉，里面关于经济的价格价值论现在看起来简直就是狗P~~~~~当然还有很多其他的内容也是狗P~~~但我只谈经济问题，不想也不敢谈其他的。

阿良

最痛苦的就是那些实际需要买房住的,一辈子的钱都花在一套房子里了

降价有理

这么好的贴要给它顶起来,让所有关心莆田房市的群众的眼睛都能再雪亮些.
强烈支持楼主