焦点: 契税政策! ( ----写在被征收3%契税----)

LINXIAO · 发表于 2010-1-16 11:11:43

(1)---------------------------去年,2009年莆田契税优惠政策--------------------------

关于莆田明确普通商品住房标准及契税优惠政策的通知

莆市财农税[2008]15号
　　关于明确普通商品住房标准及契税优惠政策的通知
　　各县区财政局、建设局：
　　为全面贯彻落实《莆田市人民政府关于印发<莆田市进一步促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见(试行)>的通知》(莆政综[2008]157号)精神，经市政府同意，现对普通商品住房标准及契税优惠政策明确如下：
　　1、普通商品住房享受优惠政策标准为以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格每平方米在5000元以下。
　　2、对向房地产开发企业购买新建商品住房的，在签订购买合同后1年内申报缴纳契税的，以《商品房买卖合同》中的销售金额作为缴纳契税依据。
　　3、从2008年11月1日（以购房合同签订时间为准）起，对个人购买户型在90平方米以下普通住房的，暂不征收契税；对个人购买90—144平方米的普通住房的，暂按0.5%税率征收契税。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　莆田市财政局莆田建设局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二00八年十二月十六日

(2)--------------------2010年1月1日起福州购房上调1%契税---------------------------
新购房税收调控政策
从1月1起，购买90—144平方米普通住房，以及非首次购买90平方米以下普通住房，征收1.5%契税；
首次购买90平方米以下普通住房，征收1%契税；
对外销售购买不足5年的非普通住房，将全额征收营业税；对外销售购买超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房，将按销售收入减去购房款后的差额征收营业税；购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，免征营业税。
出售自住房后，在1年内购房的纳税人，须以纳税保证金形式缴纳个人所得税；
个人销售或购买住房仍暂免印花税、土地增值税。
购房时间界定
据相关人士介绍，执行新政的时间，商品房、二手房分别以不同方式予以确认。
二手房购房交易时间：以福州市房地产交易登记中心受理产权交易登记的时间为准。
商品房购买时间分三种方式：如个人以网上签约备案方式购房，以网上电子合同签约时间确定为购房时间；
如购房时无网上签约，以签订纸质合同方式购买，经交易登记中心办理预售合同备案登记的，以申请合同备案时间确定为购房时间；
如购房无网上签约，签订的纸质合同还未办理合同备案，可以通过银行转账支付全额购房款的支付凭证确定购房时间。分笔支付的，需各笔支付凭证均在优惠政策时间内，才能享受优惠政策。

---------------------焦点-----------------------

(1) 嘉禾.世纪广场 #3楼的业主合同备案时间均在2009年8月、9月左右,(即2010年1月1日前) 这说明税契的优惠政策还是享受的到的.
(2) 嘉禾.世纪广场 01户型\05户型\03户型\04户型均为Ａ、Ｂ两套组成,有两本房产证和土地证,即有两套房子组成,且每套面积均在90平米之下,退一步来说,就算没有享到优惠政策,在交契税时也是 A套按%1交,B套再按1.5%交,更何况优惠政策还在时间条件符合之内.
何来3%税契,小生不才,请大家多指教讨论!

[ 本帖最后由 LINXIAO 于 2010-1-16 14:12 编辑 ]