有理由表明:年中将迎来按揭消费高峰

东子

    一直比较坚挺的武汉,上周开始出现量价齐跌,此前维持近两个月的有价无市,人们由观望转向担心,主要原因在于一方面是大面积出让地块名花有主,并且楼面价超过了现售房价,另一方面是大量急须型自住置业对市场无法预计的无奈.
    拨开重重迷雾,我们试图从政策与市场结合的角度,看看今年楼市的基本走向.
    年初各银行发表谈话,对加息做出了承诺或表示.工行认为今年上半年至少加息二至三次,中行则认为全年周期将呈现加息四次的幅度.一直比较政策化的建设银行虽没有表示加息预测,但从其执行从紧的房贷新政可见其还将保持谨慎前提下的适当乐观.
    无独有偶,央行留任行长周小川年前就表示,零八年下半年将进入减息周期.
    而新近价格管制力度加大,国土管理部门就土地到期后的续约问题也明确态度.
    因此我们可以预计的方面集中表述为:
    1如果经济在发展的基调上保持平衡小幅上涨,只要涨幅控制在CPI数据允许范围内,则上述表态是成立的;
    2如果物价经过了春节的洗礼,零七年平均CPI控制在4.5%以内,则上述表态是有意义的;
    3从物权法实施物业税试点范围扩大高层对土地集约经营的高度关注保防住房供应对开发商的依赖分析,从紧的方面只是原有措施的落实与清理,不会产生新增控制性紧缩,新近二三线城市如黄石荆门绵阳郑州湘潭均在岁末官方表态,供地计划不变甚至略有上升,明年继续在加强保障的条件下扩大商业用地供应量.这也变相说明了,政府对当前总体市场供不应求格局保持清醒认识,一旦政策明晰,观望分流甚至结束,新一轮自住及稳健投资消费将重新占据市场的主流,从而产生新的按揭消费高峰;
    4从经济发展过程看,理财观投资理念收入增长机制住房消费观,都将会在经济真正实现小康化的过程中推进,也就是说,无论紧缩还是各项新政,均不会影响两类需求,一是有支付能力的自住性需求,一是稳健理念支持的投资性消费,并且在通胀及人民币升值预期环境下,选择消费信贷的可能性与机率大增.
    笔者相信,年中将出现观望释放,出现小幅上扬价格条件下的消费高峰.