凤达雅景豪园建筑设计总说明

水镜先生 · 发表于 2009-12-3 22:46:14

设计理念

■充分挖掘并利用地段的独有资源——沿河景观及沿河休闲商业设施。住宅小区北高南低以河岸景观为导向，最大限度地利用景观资源，并通过休闲商业设施及河岸公园的精美规划，塑造蒲田最具魅力的城市地标。

■“水景”是项目的灵魂，通过河岸的利用及内部水景的引入，将观水、戏水、亲水、听水的情趣融入环境主题，并通过自由式的建筑布局营造半岛式建筑组团的特色。

■通过对各位置环境的评价对其进行细分，并选择布置与环境特色相对应的住宅产品类型，体现出环境特色的价值。多层次的住宅产品可满足人们不同的居住要求，并通过环境与产品两方面提升住宅的品质与附加值。

■面向河岸开放的休闲商业广场通过高差的利用，营造退台式的室外休闲咖啡廊、茶座等，充分体现“观景”与“休闲”的特色。内部设环形风情商业街，同时满足个体商铺与大型商业广场的要求。

凤达雅景豪园建筑设计总说明

一、总体布局

■为充分利用河岸景观资源，场地自北向南依次布置3层多层住宅、4层多层住宅、18层、22层和28层高层公寓组团。自北向南逐浙升高。3层多层住宅采用5-9栋连成一个组合体，通过错落有致的V字形布局，不仅使沿河一排住宅错落有致，而且使后一排住宅多数住户可看到延寿溪河景。内部设蜿蜒水系，4层多层住宅组团采用弧线形围合布局，通过水系划分为三个半岛。4层多层住沿水系布置，并可看到局部延寿溪河景。高层建筑沿南侧边界布局。为避免其南侧旧建筑的不利视线影响，高层建筑朝向东南向布置。同时，通过一梯三户高层住宅平面的精心布置，使住宅每一户均可看到水岸河景或东边山景。

■商业中心位于地块西边，设计通过一个带有动感的平面造型，采用东北—西南向的带形广场将入口广场上的人流自然地导向商业内广场和河岸休闲带。商业中心地上4层，地下2层。地下层设部分停车场。其地上部分通过内广场式用围合，将空间分为西边沿街商业，内部环形风情商业街、沿河和屋顶景观休闲性商业及地下商业四个部分。其中沿街商业与风情街采用小商铺的形式，商业广场南侧及地下商场布置餐饮设施、大型商业和停车场。内部环形步行街通过一个围合的广场，形成较为开阔的内广场，与会所设施相连结。内广场采用宽窄变化有致的平面形式，从而使空间引导性强，充满动感，尺度亲切宜人。在内广场上设下沉广场连通地下一、二层空间。沿河带通过高差设计使地下一层可面向河岸开放，并形成环抱形状的沿河休闲廊。一、二层沿河形成台阶状的布局，利用退台的屋顶花园作为室外景观休闲咖啡廊，形成休闲、浪漫的河畔情调。

■幼儿园布置于地段中部南侧出入口处，便于接送儿童及对小区处开放。

■河流在地段中部处形成了一个转弯，结合这一自然特点将河岸公园呈环绕布局。西边结合休闲咖啡廊设弧形广场，并设游艇码头，中段设河岸花卉休闲区，并设水上剧场，以活跃河畔文化气氛。东边设观景亭，雕塑园等景点，使沿河休闲带优美而富有活力。

二、交通与消防系统：

■商业中心车辆由西、南侧进入地下库，商业与住宅主入口设于西边沿街道路上的入口广场。入口广场东面设绿化迎宾路作为住宅主入口。

■住宅区沿东、北两侧设外围车行路，并在南侧设两个车行出入口。南部的多层住宅组团车辆可直接进入私家车库，高层组团采用人车分流的方式，车辆可停于地下人防车库或东南外环路边的室外停车场。

■小区商业人流经过入口广场→商业内广场→河畔休闲商业带→河畔公园。住宅人流主要可由商业休闲广场或南部入口进入。沿住宅区内部水系形成水岸景观步行道，并将各组团内部的园林步道与之相连成一个系统，河岸景观步道向南沿小溪一直通向河岸公园。

■消防与疏散

商业中心的消防车道主要结合西边城市道路和南边小区路设置，商业内广场可作为应急状态时的消防车道。住宅区的消防车道主要结合外围环路和组团道路，A组团高层住宅的消防登高面沿该建筑南侧设置，A组团和B2组团中心花园内的景观路可作为应急状态时的消防车道。各高层住宅内设防烟楼梯及消防电梯间，并设消防前室。一层可直接由门厅通向室外并在顶层可一直通向屋顶疏散平台。在地下室设消防控制室。地下室设独立通向地面的疏散楼梯。地下室设防烟楼梯间。

三、人防系统

车库结合人防要求设人防地下车库，人防等级为6级

四、环卫系统

设垃圾中转站，居民生活垃圾定时定点收集，方便快捷；对环境品质不造成干扰。河畔设公厕。

五、景观系统

■项目景观系统分为三个区域：北部沿河公园、西部商业广场及休闲景观廊、住宅区内景观系统。

■沿河休闲公园的规划围绕河流的自然弯曲，布置河岸广场、游艇码头、四季花廊、水上剧场、悬索桥、观景亭等景点，并充分利用河岸的坡度，形成优美的坡地公园和丰富的台阶式造型。

■商业休闲广场自西南向河边依次形成入口广场→内广场→下沉广场→沿河休闲咖啡廊→沿河休闲广场。每个广场都具有不同尺度，不同形状，从而形成鲜明特色。内广场以购物为主，沿河广场和休闲咖啡廊以休闲为主，屋顶也形成高低错落的观景、休闲空间，结合商业业态的布局形成多层次的富有情调的休闲购物空间及景观。

■住宅区内部的景观系统是沿内部水系展开的，内部水系连结各个组团并在西边连结会所，北面与河岸公园相通。沿水系形成河岸观景路，并自北向南分别形成戏水广场、茶亭、亲水台阶、小木桥、叠水广场、亲水平台、观景亭、石桥、人工沙滩、会所亲水木平台等系列亲水、观水、戏水景点。水系以南北向为主流，东西方向形成支流将住宅组团划分成三个半岛。水系时窄时宽，结合景点设置形成安静、怡人、步移景异的景观系统。

六、住宅产品研究与户型设计

1.对地形各地段位置进行分析，将地形按其环境品质和特色分为四个区位，并布置相应的户型产品。从而使各住宅产品拥有明确的环境特色定位，并有利于住宅环境附加值的创造。

2.沿延寿溪景观最佳，布置3层多层住宅组团；中部沿内部小河布置4层多层住宅组团，形成“亲水”4层多层住宅；最南端布置高层组团，既有利于观景，又可遮挡南部旧建筑的不利影响。

3.户型特色：

（1）C1多层住宅户型：

■北面为延寿溪，客厅与主卧室均设于北面，北面并设屋顶露台花园观河景。

■南边为车行出入口，餐厅，次卧室布置于南向。

■室内利用南北错层式布局，室内空间在南北侧设半层高差，空间更加丰富。

■利用地形高差设地下室作为娱乐用房，地下室朝向河畔公园采光。

(2) C2、C3多层住宅户型：

■利用V形布局，从而使尽可能多的户型可看到延寿溪河景。

■建筑中心处设内庭院，与弧形梯和家庭厅结合形成家庭活动的核心空间。内院与北庭院、南庭院一起形成庭院系列，富有中国传统庭院精神。

■南边面向区内小河，客厅与主卧室均设于南边，餐厅与次卧设于北侧，南北的顶层均设屋顶花园可观南北两侧景观。

■地下室设家庭娱乐室，并设双车位。

(3) B2多层住宅户型：

■每单元设两户，1~2层设1户，3~4层设一户。车位利用木构架与玻璃构成阳光花庭式车库，顶层户入户采用园林式室外楼梯，给人以自然的感觉。下层住户拥有底层私家花园，顶层住户拥有花园露台。

■室内空间紧凑，实用，分区明确。下层住户设地下室作为娱乐用房。

（4）A户型小高层住宅

■采用东南向布局，避开南端旧楼的不利影响。并采用一梯三户的布局，每户均可朝南，并通过座向的布置使每户均可看到河景或山景，避免仅能看到南侧旧楼的单元。

■每户采用空中花园或空中环廊的设计，将自然意趣引入室内。

■空间布局紧凑，功能分区明确。

八、商业中心设计：

商业中心采用内广场与沿河商业休闲廊相结合的设计手法，其沿内广场西，北侧布置两排商铺，均可朝向道路、沿河休闲带或广场。东侧布置会所及休闲设施。南侧布置餐饮设施，便于厨房布置及运货方便。地下室布置超市、百货或专业市场。地上4层，形成北低南高的退台式屋顶露台，利用这些露台布置可观河景的休闲餐饮设施。

九、立面风格与造型：

立面风格采用简洁而又揉和古典建筑优美细部的精美现代风格。3层多层住宅和4层多层住宅在门窗及立面线条上采用简约的现代风格，屋顶及门廊细部采用部分古典建筑元素，并透过白，浅黄，中灰，红砖墙，毛石墙等材料运用，营造丰富而精致的细部效果。多层建筑采用坡屋顶，高层建筑采用平屋顶，整体立面风格统一在简洁、明快、精细的统一风格中，展现出雅景豪园即充满现代又高贵典雅的风貌。

主要经济技术指标：

住宅
公共建筑

总用地面积
93620平方米

其中：
63880平方米
商业：  27740平方米
幼儿园：2000平方米

总建筑面积
120052平方米

其中：
多层住宅：34169平方米
商业：  16844平方米
幼儿园：1000平方米

小高层：68039平方米

不计容积率面积
阳台及地下车室面积：81630平方米

容积率
1.6
0.6

建筑占地面积
12776平方米
4461平方米

建筑密度
20%
15%

总户数
746户

多层住宅：176户  小高层：570户

停车位
720

绿化率
40%
55%

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