护城河三期普法

nikeceo · 发表于 2009-12-3 09:15:58

中华人民共和国宪法》第13条规定：“公民的合法的私有财产不受侵犯。”第39条规定：“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。”但是当公民住宅被拆迁者强行侵入，但尚未引起严重的暴力冲突时，无论是公安机关，还是检察机关都没有对于非法侵害者、侵入住宅者实行法律措施。
　　《中华人民共和国民法通则》第71条规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”第75条规定：“公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。”但是暴力拆迁中，上述权利几乎是随时可以被侵害的，无论怎样被侵占、哄抢、破坏、没收，都仅仅被冠以“拆迁纠纷”了事。
　　《中华人民共和国合同法》第3条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。”第4条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”第32条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”而在拆迁中，一旦宣布该地划为拆迁区域，被拆迁人几乎没有选择地必须签署拆迁合同。
　　第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”涉及强制暴力拆迁的合同，都是以胁迫的手段签订的，本质上应该是无效的合同。
　　第54条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消：（一）因重大失误订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消。”涉及强制拆迁的合同，都是显失公平的，并且是以胁迫手段，乘人之危签订的，大部分是需要变更或者撤销的。
　　《中华人民共和国土地管理法》第13条规定：“依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”1990年5月19日国务院颁布施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第20条规定：“土地使用权出让最高年限居住用地70年。”拆迁的目的是为了提前收回土地使用权，而这种土地的使用权在提前收回的过程中，没有进入协商、补偿的程序中。
　　依据刑法典第245条之规定，犯非法侵入住宅罪的，处3年以下有期徒刑或者拘役。在强制拆迁和暴力拆迁中，被拆迁者的住宅几乎是随时可以侵犯的，而几乎没有受到制裁。
　　依据刑法典第226条、第231条之规定，犯强迫交易罪的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。被拆迁人被迫失去目前的房屋而去购买高价房屋（产权置换），或者被迫以失去不动产财产权为代价，换取远远低于其价值的补偿。均属于强迫交易，但从未被定罪。
　　依据刑法典第274条之规定，犯敲诈勒索罪的，处3年以下有期徒刑、拘役或者管制；数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上10年以下有期徒刑。强制拆迁和暴力拆迁中，为了获得土地，几乎不断地无限制地使用敲诈勒索的方式，但从未被认为有罪。
　　依据刑法典第275条之规定，犯故意毁坏财物罪的，处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处3年以上7年以下有期徒刑。破坏被拆迁者的财物，属于暴力拆迁中随时随地可以发生的，绝大部分案件从未被定为“破坏公私财物罪”。只有极个别案例被认定为“破坏公私财物罪”，但是在中国的法律大环境下，并未成为司法界所遵循的判例，无人效仿。
　　依据刑法典第276条之规定，犯破坏生产经营罪的，处3年以下有期徒刑、拘役或者管制；情节严重的，处3年以上7年以下有期徒刑。许多商铺和工厂因为强制拆迁的原因不能继续经营，明显属于破坏生产罪。
　　依据刑法典第118条和119条第1款之规定，犯破坏电力设备罪的，尚未造成严重后果的，处3年以上10年以下有期徒刑。暴力拆迁中，剪断电线，破坏居民供电几乎成为屡试不爽的逼迁策略，但是并未定破坏电力设备罪。
　　依据刑法典第263条之规定，犯抢劫罪的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处10年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：（1）入户抢劫的；……。依据刑法典第267条之规定，犯抢夺罪的，处3年以下有期徒刑、拘役或者管制，可以并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。携带凶器抢夺的，依照抢劫罪的规定定罪处罚。显然，暴力拆迁人员常常携带凶器进入居民家中，逼迫居民交出房屋所占土地的行为属于抢劫或者抢夺的行为。
　　依据刑法典第268条之规定，犯聚众哄抢罪的，处3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金。暴力拆迁的实施者动辄聚焦几十人甚至上百人实施暴力和逼迁，可谓聚众哄抢。
　　依据刑法典第234条之规定，犯故意伤害罪的，处3年以下有期徒刑、拘役或者管制；致人重伤的，处3年以上10年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残废的，处10年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。暴力拆迁导致被拆迁人或伤或死，或者自焚，均是拆迁人故意伤害的结果，可谓故意伤害罪。
　　依据刑法典刑法典第397条第2款规定：国家机关工作人员徇私舞弊，犯前款罪的，处5年以下有期徒刑或者拘役；情节特别严重的，处5年以上10年以下有期徒刑。暴力拆迁中，大量的国家机关工作人员介入其中，除非发生命案，几乎不受制裁。
　　依据刑法典第399条第2款之规定，犯枉法裁判罪的，处5年以下有期徒刑或者拘役；情节特别严重的，处5年以上10年以下有期徒刑。实际上，在拆迁中，法院枉法判决比比皆是，但在拆迁合理的大背景下，均“不再成为”枉法裁判。
　　我国的宪法、民法、刑法都有大量保护公民的合法的私有财产权的，擅拆民房、骚扰居民、断水断电找不到任何法律依据，没有法律可依。但是，拆迁人普遍地都违法了，却没有受到任何制裁。

nikeceo · 发表于 2009-12-3 09:17:19

听过一句话,,,,法是对下不对上的..........

0594 · 发表于 2009-12-3 09:27:10

房屋拆迁过程中，居民常常要为等面积的住房补齐差价，而同地段的房价参考标准也是被拆迁人和拆迁人争论的焦点之一。30日，省住房和城乡建设厅正式出台《关于加强城市房屋拆迁补偿安置工作的指导意见》，对全省的拆迁补偿安置工作进行调整细化，今后拆迁补偿安置将综合考虑多项因素，更具人性化，拆迁参考价也将更加公正透明。

　　明年元旦起新许可的拆迁项目，都将参照执行新的拆迁补偿安置意见。

　　拆迁补偿考虑综合因素

　　《意见》明确，相关部门在制定房屋拆迁补偿安置方案时，要综合考虑项目性质、被拆迁房屋地块容积率、同地段周边商品住房价格、被拆迁群众经济承受能力等因素，合理制定房屋拆迁补偿安置方案。

　　省住建厅相关负责人解释说，在拆迁补偿中，实行产权调换安置的，要充分考虑被拆迁人利益，有条件的地方应适当提高补偿标准，并鼓励对住宅等面积部分不补交差价；实行货币补偿的，补偿标准应参照被拆迁房屋同地段房屋的交易价格，并制定鼓励选择货币补偿的优惠政策。货币补偿的将尽量与同地段的房价看齐。该负责人表示，这意味着不同项目的拆迁安置费将有所区别，不同容积率房屋业主在获取产权调换房屋或资金补偿时也将有所不同。

　　同地段房价据行情而定

　　对于同地段房价的标准确定问题，《意见》也进行了明确。据介绍，房地产主管部门今后将根据房地产市场交易情况，及时公布不同区域房地产交易行情，作为货币补偿协商参考价。货币补偿协商参考价同时也可由拆迁许可申请人在提交拆迁许可申请材料前，委托房地产评估机构进行评估确定。

　　这种由拆迁许可申请人委托评估的方式，拆迁房屋的参考价将更加透明、公正。据了解，以评估方法确定货币补偿协商参考价的，拆迁当事人代表将在房屋拆迁主管部门的监督下，从参与报名的房地产评估机构中随机抽取 (一般不少于5家)，分别在拆迁区域选择有代表性房屋(或模拟的标准房屋)进行评估，以去掉最高和最低评估价后的平均价作为货币补偿协商参考价并予以公示。

　　此外，对期房安置的被拆迁户，拆迁补偿安置协议应明确安置户型、结构、安置房价格、楼层调节系数。对符合申请廉租房、经济适用住房、限价商品房的被拆迁困难家庭，住房保障管理部门应优先配租、配售。拆迁人提供的安置房必须经验收合格后方可交付使用。

[ 本帖最后由 nikeceo 于 2009-12-3 09:31 编辑 ]