房价“只涨不跌”?谁信！

指间沙 · 发表于 2009-11-13 09:00:58

看到一篇博客在问同一个问题，
可是我觉得，提出这个问题都是很夸张荒谬的，
即使是在中国，
房价也绝对是由市场决定的，
政策只充当推手的作用，它将绝大多数人的购买意愿放大出来，
而根源的是大部分中国人觉得没房子就没办法生存。
倘若没有需求，或者需求很低，
政策怎么优惠，开发商怎么促销降价，
都是白搭！
没有只涨不跌的行情，
如果中国人的购房观念扭转过来，觉得没有房子也能活的时候，
房价就惨了！

可是，有那样的时候吗？

洞悉 · 发表于 2009-11-13 09:06:48

需求还是很重要的！
但有时其它因素也不可小视，比如买房人爱面子、贪便宜等等，或许才是需求的主因。

TMD房价 · 发表于 2009-11-13 09:09:51

我也不信，经历过0708年的惨淡，已经很能说明问题，09年还能火起来，只能说是命不该绝、一时的回光返照。

指间沙 · 发表于 2009-11-13 09:13:14

没有不散的宴席，也没有只涨不跌的楼市。尽管任何资产泡沫的崩溃都来得那么突然，从来就无法预料！但是具有讽刺意义的是，事后每次的反省又从来没有否认过“一个泡沫经济的崩溃事前不可能没有‘先兆’”这样的判断。日本当年泡沫经济崩溃的案例告诉我们：当初因为日本一直不存在通胀，所以，日本的大多数的学者当时都不认为房地产价格的不断攀升是一种泡沫现象，事实上，直到泡沫崩溃日本也没有出现所谓的通胀现象。另外，由于日元国际化的进程推进，日元升值带来日本金融资产价格普遍上升的预期，市场当时的乐观的程度都和我们现在一样，大家普遍认为在东京拥有楼盘就像抱到了一个大金砖可以受用几代人。尤其是当初银座的一小块地的价值就能够用来把当时世界品牌的美国好莱坞都能买下来。但是，我们后来都看到，一旦房地产市场出现小小的调整，房价越高的地方，而且其中负债越高的人群反而反应会非常敏捷，他们首先将自己最值钱的东西——市中心的高价位楼盘抛售变“现”以防止由于金融体系的动荡而无法提供给自己御寒的棉衣来度过残酷的冬天（比如降低贷款人的利率负担以保证负债人所需要的流动性）。结果，中心城市的不断地“砸盘”行为（企业和个人都退居二线城市，即使离开一线城市的大市场，但方便的交通并没有给他们带来太多的麻烦）导致日本房价崩溃程度加速，从而产生了可怕的多米诺骨牌效应。因此，我想说的是，连具有高收入人群集聚的日本银座都倒下了，……(孙立坚)