买房霸王条款，条条条条都是赤裸裸“坑爹”啊

pt小哥

霸王条款一：“本广告为要约邀请，一切图片、文字说明以合同为准。”        专家点评：《合同法》第15条第二款规定：“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”根据最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第3条规定情形，该广告即使未载入合同，亦应当视为合同内容，如果违反，应承担违约责任。

os，这就相当于，活动解释权归开发商所有，买房的小罗罗你就等着被宰

pt小哥

霸王条款二：“小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人，出卖人有权出售、出租。”
      
专家点评：此条款违反了《物权法》第73、74条，排除了业主占用、使用、收益、处分小区道路和车位的权利。此外，《合同违法行为监督处理办法》第11条规定，经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中排除消费者应当享有的权利。

os，莆田现在好多楼盘的停车位都是要买的，买了房又没使用权，坑的就是你

pt小哥

霸王条款：“买受人在办理入住手续时应缴纳物业、保险、公证、煤气、水、电、有线电视、固定电话、装修保证金等费用，否则不予办理入住手续。”
       专家点评：出卖人订立这样的条款，实际上是在免除自身的法定义务。业主买了房子，出卖人就应该履行《商品房买卖合同》，在规定时间内交钥匙;而交纳物业、水、电等费用是业主与其他单位订立的另外一个合同关系，违反了《消费者权益保护法》第9条中“消费者享有自主选择商品或者服务的权利”的规定。

pt小哥

       霸王条款 ：“因出卖人原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付房产总价款万分之一的违约金，合同继续履行。若因买受人原因未能在出卖人通知入户之日起15日内，配合出卖人办理产权登记的，从超过之日起，每日按房产总价款的万分之五付给出卖人。”
       专家点评：买卖双方违约金数额不一致，加重了消费者责任，违反了合同法的公平原则，且排除了消费者变更或解除合同的权利。

zgfj369

买房的都是个体，那有办法与开发商比拼法律。

黑侠客

zgfj369 发表于 2012-11-21 10:59
买房的都是个体，那有办法与开发商比拼法律。

没错，法律都是为权钱服务的