城东又一个高层大盘（水晶枫景）即将开工

水镜先生 · 发表于 2009-11-2 17:32:02

水晶枫景西区建设项目由福建馨宜房地产开发有限公司开发建设.用地位于莆田市中心城市规划区内的城东片区,荔园小区北面,总用地面积为40663.73 m2,其南临东圳路,东为本公司待建区,北临郊东路,西为延寿溪沟道.拟建8幢26-32层的高层商住楼,总建筑面积150021.72m2.预计项目总投资4亿元.

项目位于莆田市荔城区荔园片区南郊5#地,东圳路北侧,西侧为一条木兰溪支流,北侧及东侧均为未实施的规划道路.地块现状为荒地,地势平坦,规划为莆田市荔城区新的商住区.项目总占地面积67794.67平方米,计划总投资43711万元.项目分为东,西两个区,东区为商业用地,占地面积27130.94平方米,将规划建设35000平方米的大型商业建筑,建筑层数为4层;西区为住宅及配套设施用地,占地面积积40663.73平方米,规划总建筑面积148748.47m2,其中地下建筑面积18822.70m2,地上建筑面积129925.77m2,容积率3.0,绿地率32%,总户数931户,总停车位595辆,其中地上停车位96辆,地下停车位499辆.
西区共由8栋楼,14个单元的高层建筑组成,层数为25层,26层,28层,30层,32层及33层,采用框架-剪力墙结构体系与剪力墙结构体系.存在一层2户,一层3户2种情况.地下室部分为单层地下室,单元电梯进地下室.总平规划布局,综合考虑周边环境,路网结构,水系,公建,绿地系统.遵循因地制宜,合理布置,生态化的设计原则,以人为本,注重社区的人性化设计,突出绿化水景与人文康体景观相结合的自然生态健康环境,体现绿色健康社区的特点.空间组织灵活多样,利用建筑体型的变化造就富于变化的空间形态.营造舒适宜人的物理环境与人文环境,促进人与自然及人与人之间的亲和关系,强调居住均好性和家园的人情味与亲切感.做好绿化水景环境设计,创造高品位的人居环境,使小区成为独具魅力的园林景观花园.

I期（1＃－3＃楼）工程即将开工

[ 本帖最后由水镜先生于 2009-11-2 17:39 编辑 ]

希望 · 发表于 2009-11-2 17:44:06

荔园小区北面,总用地面积为40663.73 m2,其南临东圳路,东为本公司待建区,北临郊东路,西为延寿溪沟道.拟建8幢26-32层的高层商住楼,总建筑面积150021.72m2.预计项目总投资4亿元.

有杀伤力!

海风轻拂 · 发表于 2009-11-2 17:44:30

莆田水牛 · 发表于 2009-11-2 17:45:17

消息灵通啊

新威电子的

莆田通 · 发表于 2009-11-2 18:02:12

莆田市发展和改革委员会关于水晶枫景建设项目备案的通知

莆发改审〔2008〕5号

莆田市发展和改革委员会关于水晶枫景建设项目备案的通知

福建馨宜房地产开发有限公司：
你公司报来的《关于申请水晶枫景建设项目备案的请示》及相关附件收悉。经审查，水晶枫景建设项目符合国家产业政策，同意该项目备案，总建设面积为185519平方米。该工程属于关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目，工程招投标在勘察设计之前必须报我委核准。其他部门的相关手续，请按相关的法律、法规规定办理。
附：福建省企业投资项目备案表

二OO八年元月十七日

主题词：城乡建设
房地产
基建
备案
通知
抄送：市府办、市建设局、规划局、国土资源局、环保局、工商局、统计局、人防办、监察局、地震局、文化广电新闻出版局、消防支队、本委领导。
莆田市发展和改革委员会办公室

2008年元月17日印发

福建省企业投资项目备案表

编号：闽发改备[2008]号

投资项目名称	水晶枫景建设项目		项目法人	黄玉妹	组织机构代码		79836139-X
企业注册类型	□国有 □集体 □股份合作 □联营 √有限责任 □ 股份有限 □私营 □个体工商 □个人合伙 □其他
项目行业代码		项目实施具体地址		荔园片区东圳路北侧	建设起止年限	2008年6月-2011年6月
建设性质	√新建 □扩建 □迁建 □改建 □其他				占地面积：67794.67平方米；其中耕地0亩，主要建筑物建筑面积0平方米
建设规模	总建筑面积185519平方米。其中，商业建筑面积33727平方米，住宅建筑面积122000平方米，地下室建筑面积29792平方米				新增生产能力（或使用功能）
主要建设内容和技术水平	建设商业楼一幢，住宅楼九幢				产品方案
项目总投资（万元）	43711	其中：土建投资23923万元，设备投资万元（其中，进口设备、技术用汇万美元），其他投资19788万元。
资金来源（万元）	企业自有	26471			项目资本金		3800
	银行贷款	17240
	其他
备案机关意见（盖章）	该项目符合国家产业政策，同意备案。 2008年1月17日

注：1、本表一律采用计算机打印。

2、投资项目涉及引进设备和技术的，设备和技术清单附后。

[ 本帖最后由莆田通于 2009-11-2 18:03 编辑 ]

莆田通 · 发表于 2009-11-2 18:05:09

水晶枫景西区建设项目

环境影响报告书简本

1.1
项目概况水晶枫景西区建设项目由福建馨宜房地产开发有限公司开发建设。用地位于工程位莆田市中心城市规划区内的城北片区，荔园小区北面，总用地面积为40663.73 m2，其南临东圳路，东为本公司待建区，北临郊东路，西为延寿溪沟道。拟建8幢26-32层的高层商住楼，总建筑面积150021.72m2。预计项目总投资4亿元。由以上对莆田市荔园新村经济适用房一期工程项目的分析可得出以下结论：

1.2
项目环境影响评估1.2.1
水环境影响评价结论⑴ 水环境保护目标
延寿溪本项目附近河段。
⑵ 水环境现状评价
项目区附近的延寿溪属于城市内河，其水质现状为GB3838—2002《地表水环境质量标准》劣Ⅴ类标准，不符合地表水环境功能区划要求，主要污染物是氨氮。超标原因主要为居民生活污水未经处理直接排放，延寿溪河道有零星的村民养鸭引起水质氨氮超标。
⑶ 水环境影响分析
① 项目施工期采取本评价提出的水土保持措施及对施工生产废水处理措施，生活污水进入城市污水管网的前提下，本项目施工期的水环境影响是可以接受的。

②项目投入运营后，区域排水采用雨污水分流制，雨水经雨水管及室外雨水管沟收集后，排入市政雨水系统进入延寿溪；生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，经污水处理厂处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)一级标准的B标准后排放。因此，本项目外排的污水对延寿溪水环境不会产生影响。
⑷ 水污染防治措施
① 施工期水污染防治措施

a、项目施工场地内机械、施工车辆的冲洗冲洗废水经隔油、泥水澄清分离达《污水综合排放标准》(GB8978-96)表4一级排放标准后排入附近水体。
b、油品应妥善保管，废油应予以回收，仓库应远离水体，禁止将废油料、油渣和含油棉纱等擦拭物倾倒入延寿溪。
c、应预先挖好排水渠道，使得施工废水集中流入沉淀池，尽量加以回用，减少外排。施工人员生活污水可依托周边住宅的化粪池处理后进入城市污水管网。
d、土石方工程作业在施工计划中应避开降雨季节，应及时采取碾压、开挖排水沟等工程措施，减少因雨水冲刷造成泥沙流失入水域。
② 运营期水污染防治措施
本项目生活污水经化粪池处理后通过市政污水管网进入莆田市污水处理厂处理。
1.2.2
大气环境影响评价结论⑴ 环境空气保护目标
本项目环境空气保护目标为邻近的荔园小区、拱辰办事处、市工商局、公安局办公楼、下亭安置房、祥龙荔树湾小区、东城1号小区、南郊二期安置房等。以《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二级标准进行保护。
⑵ 环境空气现状评价
现场监测结果表明，项目所在区域TSP、SO2、NO2日均浓度符合《环境空气质量标准》（GB3095-1996）的二级标准，即项目所在区域具有一定的大气环境容量。
⑶ 大气环境影响分析
①项目施工期的大气环境污染源主要是粉尘，由环境影响分析评价可知，施工期粉尘对常年的主导风向北风的下风向南面的荔园小区(临东圳路的第一排居民)、拱辰办事处职工影响较大。在夏季刮南风时将对祥荣荔树湾小区临近本项目的部分居民产生影响。在春季刮东南风时西北面的东城1号别墅区有影响。其它敏感目标距离较远，影响不大。
②柴油机尾气污染主要也是对下风向荔园小区(临东圳路的第一排居民)、拱辰办事处职工等敏感目标的影响，其规律类似于施工扬尘，但是在一般情况下，柴油机的影响范围远小于施工扬尘。
③室内装修阶段对环境产生污染的材料主要是人造板、饰面人造板以及油漆等有机溶剂等，其主要污染因子为二甲苯、甲苯和甲醛。主要影响住宅装修人员，对周边环境影响较小。
④本项目的居民住户厨房基本上安装抽油烟机，所以产生的油烟废气量和浓度相对较小，厨房烟气拟通过专门烟道口于楼房顶层直接排入大气，其对环境的影响较小；餐厅油烟则应由配套的油烟净化设施处理达到《饮食业油烟排放标准》（试行）（GB18483-2001）的排放浓度限值后，经专门烟道引入顶楼排放。净化达标后沿烟道排放的废气对空气环境的影响是轻微的。
⑤垃圾收集点与住宅有一定的距离，垃圾产生的恶臭对对邻近的住户影响不大，但公厕在4#底层，应调整其平面布局，使公厕与住户距离在8m以上，并经常清洗和杀菌消毒，防止恶臭气体及蚊蝇产生。
⑥住宅小区内的地下车库车流量不会很多，只要加强抽风，保证地下车库排气口不对着道路和居民楼，且排气口高度高于人群呼吸带，即离地面2.5m以上的情况下，地下车库排气对周围环境影响较小。
⑦在供电正常的市区，备用柴油发电机的启用次数不多，一般每月发电不超过一次，因此燃油废气排放量少，不大。废气净化后经烟囱输送至屋顶高空排放对空气环境影响不大。
⑷ 废气污染防治措施
① 施工期废气污染防治措施
a、建设单位应加强施工期环境管理，在土石方工程作业中，应采取积极的措施尽量减少扬尘的产生，如场地喷水、挖土及时清运，松散表层土及时压实等。
b、在建设场地的四周应设有围护装置，土料、砂料的运输车辆应加盖防尘布以防止扬尘的扩散。
c、运土卡车及建筑材料运输车应按规定配置防洒装备，装载不宜过满，保证运输过程中不散落，以减少对运输路线两侧的敏感目标的影响。
② 装修期废气污染防治措施
在装修油漆期间，应加强室内的通风换气，油漆结束后，也应每天通风换气一至二个月后才能居住或营业。由于装修时采用的三合板和油漆中含有的甲醛、甲苯、二甲苯等影响环境质量的有毒有害物质挥发时间长，所以居住、办公或营业后也要注意室内空气的流畅。
③ 运营期废气污染防治措施
a、加强绿化建设，选择具有防尘功能的速生树种。
b、餐厅油烟则应由配套的油烟净化设施。
c、调整平面布局，使公厕与住户距离在8m以上，应经常清洗和杀菌消毒，防止恶臭气体及蚊蝇产生。
ｄ、建议地下车库采取机械强制通风；保证地下车库排气口不对着道路和居民楼，且排气口高度高于人群呼吸带，即离地面2.5m以上。
ｅ、柴油发电机的油烟通过专门井道引至屋面排放，设备机房产生的热气排气口高度在2.5m以上，以高于人群呼吸带。
1.2.3
环境噪声影响评价结论⑴ 声环境保护目标
本项目声学环境保护目标为邻近的荔园小区、拱辰办事处、祥龙荔树湾小区、东城1号别墅区、南郊二期安置房等。临东圳路道路两侧第一排建筑物区域以《城市区域环境噪声标准》（GB3096-2008）中4a类标准，其它区域环境噪声以2类标准保护。
⑵ 环境噪声现状评价
项目敏感点的昼夜噪声现状良好，符合《城市区域环境噪声标准》2类标准；东圳路项目附近路段公路较为宽阔，目前附近小区未成规模，车流量不多，交通噪声及项目场界南侧均能达4a类标准，项目用地另外三面边界及地块中心噪声也能达2类标准，项目周边声学环境质量现状良好。
⑶ 环境噪声影响分析
①项目施工期间场界噪声一般不能满足《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)所规定的施工场界噪声限值，夜间噪声超标一般比昼间严重。本项目施工阶段噪声对周边敏感目标均有不同的影响，仅靠距离和声屏障衰减较难满足区域声环境功能的要求。因此，要求项目采取有效的降噪措施，并尽量避免在午间(12：00～14：00)和夜间10时以后至第二天早晨6点之前的休息时间进行高噪声机械运转，保证居民生活作息不受干扰。
②项目投入运营后，社会生活噪声包括居民生活噪声和商业噪声。其中，居民的生活噪声，声级大多不超过65dB(A)；商业场所内的人声喧哗、高音喇叭等，最大声级可达90dB(A)以上，若未采取控制措施，将会干扰附近居民的正常生活。
③本项目配套的公共设备如生活水泵、消防泵、抽排风机等一般安装在地下层专用室内，在配置独立隔声房和防振措施，经墙体的遮挡阻隔及空间距离的自然衰减后噪声、振动影响范围很小。变压器在调整位置，与邻近住宅保持一定距离，并采取隔声防振措施后，变压器的噪声影响较小。
④车辆在进出停车场时会产生一定的噪声，影响范围主要为片区内居民。物业管理单位应加强停车场进出汽车的管理，应严格规定其不得鸣笛、限制其行驶速度并按规定停放车辆，以减小汽车噪声对周围环境的影响。
⑤项目建成后，东圳路的交通噪声昼间对本项目住宅楼影响较小，夜间仅对靠东圳路一侧住宅楼有影响，楼层越高受影响越小。因此，需对南面沿路住宅采取一定的隔声措施。此外，由于各类交通车辆仍存在鸣喇叭的现象，交通道路夜间噪声超标现象仍比较严重，因此，必须引起有关部门的重视，对部分路段严格实行禁鸣措施。
⑷ 噪声污染防治措施
① 施工期噪声污染防治措施
结合施工特点，对一些重点噪声设备和声源，主要通过以下治理措施：减低声源的噪声强度；采用局部吸声、隔声降噪技术；对主要发声设备的噪声治理措施；合理安排施工时间，严格遵守《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)规定要求，尽量避免大量高噪声设备同时施工。
② 运营期噪声污染防治措施
a、合理规划设计：小区的设计单位应充分考虑周边道路交通噪声的影响，对临道路住户房间进行功能设计时，首先应考虑将卧室安排在背离道路的一侧，将厨房、厕所和客厅设计安排在靠近道路一侧，临道路侧的墙体在装饰时考虑采用隔声效果好的材料。
b、隔声措施：水泵房、配电房的设计必需严格遵照国家颁布的有关噪声标准和隔声标准，在运营期要严格管理；对临道路住户安装双重玻璃隔声窗。
c、加强绿化建设。
d、加强小区管理：在项目运营期间，应完善小区内的管理制度，禁止商业店铺使用高音喇叭招揽顾客，禁止在小区内设置产生高噪声的娱乐业；合理规划小区内的车流方向，保持车流畅通；禁止车辆随意停放，尤其是不得在人行道上停放；限制小区内车辆的车速；禁止车辆鸣笛等。
1.2.4
固体废物影响评价结论施工期间的建筑垃圾可用于其它项目填方或低洼处填方，不能利用的固体废物应及时清运。生活垃圾应采取分类收集，及时清运的措施。对不可回收垃圾以垃圾袋、桶集中收集，由环卫部门定期清运，近期生活垃圾仍运往下花垃圾场处理，待垃圾发电厂建成投产后，运往垃圾发电厂处理。通过采取严格有效的管理措施，固体废物对周围环境不会造成危害。
1.2.5
生态环境影响评价结论⑴ 从生态现状调查和影响评价结果可知，本项目开发建设过程中，如果不采取有效的生态保护和恢复措施，对当地生态将产生不利影响，主要是土地占用面积较大，地基挖掘过程易发生水土流失等环境生态问题。但是，对于这些不利影响，通过适当的途径，采取有效的措施，积极进行生态防护、治理、恢复、补偿和管理，是有可能将产生的影响和损失降低到最低程度或允许限度。
⑵ 根据项目居住区生态适宜性分析结果，项目属于标准住宅区，住宅区生态适宜性是适宜的。
1.2.6
其它影响评价结论本项目外墙不设置大面积的玻璃幕墙，但裙房底层使用大理石装饰外墙，上部使用陶瓷锦砖装饰外墙，将产生噪光，所以项目设计上应进行更改，选择环保外墙材料，减少光污染。
本项目原则上不应建设具有较大电磁辐射污染的项目，物业管理应严格限制在项目用地内设置无线发射基站。凡是要设置广播、电视(调频)发射台、雷达系统及豁免水平以上的无线电台、移动通信系统、差转台、干扰台和工业、科学、医疗设备的电磁能应用都应另行立项，另行办理环境影响评价及申报审批手续，严格遵守国家《电磁辐射环境保护管理方法》和《电磁辐射防护规定》等相关规定，规范运行。通过严格限值和加强管理，可以把电磁辐射对环境的影响控制在安全范围。
根据本项目总体平面图，本项目变电室与居民住宅楼最近的距离13.8m。室外变压器的电磁辐射较小，与邻近住宅有一定距离，并采取防辐射措施，变压器的电磁辐射影响较小。
建筑材料的选用应符合《建筑材料产品及建材用工业废渣放射性物质控制要求》（GB6763-2000）的规定，同时在入住前期加强通风，可以把放射性影响减弱为安全范围。

1.2.7
公众参与公在众参与调查的结果中，58.9%群众持赞成态度，有条件赞成的占18.7%，持无所谓态度的占27.4%，没有不赞成的群众，表明被访公众对本项目均持基本支持态度，公众相信本项目的建成能够完善市政基础设施建设，对当地经济、社会发展将起到一定的促进作用。
同时，调查显示：公众最担心的是项目建设对环境产生的影响，较关注建设噪声污染、大气污染、生态等环境问题，希望有关部门加强监督、管理，采取相应有效环保措施，避免或减少不利影响，使项目能顺利进行。
1.2.8
总量控制项目所在地属于莆田市污水处理厂服务范围内，小区建成后，运营期生活污水经三级化粪池处理后，通过市政污水管网排至污水处理厂进行处理达标后排放。废水排放总量599.5t/a，COD排放总量76.1t/a。能在莆田购房的大部分是莆田市境内的公民，对莆田市中心城区来说COD排放总量增加了，但就莆田整个行政区来说，只不过在莆田境内不同的地方人口移居到市中心来而已，排放总量并没有改变。
1.2.9
产业政策符合性本项目不属于国家发展和改革委员会2005年12月2日第40号令《产业结构调整指导目录（2005年本）》中的三类，属于允许类产业。本项目没有建设别墅，不在《限制用地项目目录(2006年本)》和《禁止用地项目目录(2006年本)》中。因此，本项目建设符合国家及地方的产业政策。
1.2.10
选址可行性和平面布局合理性分析结论⑴ 选址可行性
项目选址符合莆田市城市总体规划、荔园路片区控制性详细规划和环境规划的要求，莆田市城乡规划局对项目选址进行了批复，项目与周边具有相容性。因此，项目选址是合理的。
⑵ 平面布局合理性
从本项目初步的平面设计图可知，项目为住宅小区的建设，临街一、二层或一层布置商业店铺，楼上及小区内布置居民住宅，内部庭院绿化并配置景观及健身设施，区内交通人车分流，垃圾收集点、变压器与住宅均有足够的距离，水泵、风机、备用发电机布置在地下室并采取隔声及防振措施，其布局基本合理，但公厕在4#底层，臭气对临近的住宅会有一定影响，应进行调整，使之与周围住宅的距离保持在8m以上。
1.2.11
环保设施验收内容建设单位应对本报告书涉及的环保措施予以重视，逐项落实，在环保措施建成验收以前不得投入运营。表11.2-1列出了本项目应当实施的环保工程，供环保监测与管理部门验收参考。

表11.2-1
项目环保工程竣工验收一览表

序号	要素	监测（调查）项目或内容	备注
1	废气	油烟排放浓度和去除效率，垃圾收集点、公厕恶臭与住户距离	排气筒出口，邻近住户
2	废水	pH、SS、CODMn、BOD5、NH3—N	污水接入市政污水管网处
3	噪声	边界噪声和周围敏感点噪声，二、三层居民住宅内振动	昼、夜
4	固体废物	垃圾收集点、垃圾筒建设数量与规范化、建筑垃圾的处置
5	其它	变压器电磁辐射
6	水土流失	水土流失因子、水土流失量监测，水土保持设施情况，开挖场、弃土场的面积与利用情况、边坡护坡工程量与效果、延寿溪护坡工程
7	植被	植被破坏面积与恢复面积、项目总绿化率
8	环境管理	管理制度、机构、人员配备、环保档案资料等	包括措施落实情况

1.3
总结论水晶枫景西区建设项目位于莆田市中心城市规划区内的城北片区，荔园小区北面，项目建设符合莆田市城市总体规划、荔园路片区控制性详细规划及城市环境规划的要求，项目选址合理，符合国家产业政策。项目的主要环境问题为施工期的扬尘、噪声、固体废物、水土流失等的影响，运营期的生活污水、生活废气、生活垃圾及临街交通噪声等的影响。建设单位只要认真落实本报告书提出的各项环境保护措施，项目的建设可实现社会效益、经济效益和环境效益的协调发展。因此，从环境保护的角度分析，本项目的建设是可行的。
1.4
建议为改善该区域环境质量，做好环境保护工作，提出如下建议：
⑴项目在施工选材过程中应严格把好质量关，对住户身体健康负责，建筑材料的选用应符合《建筑材料产品及建材用工业废渣放射性物质控制要求》(GB6763-2000)的要求。
⑵建设单位应多方筹集足够的建设资金，确保项目的顺利进行，并尽量缩短建设周期，减少施工期的不利影响。

厦门大学环境影响评价中心

2009年9月21日