房奴“身家增值”不过纸上画饼

遗忘 · 发表于 2012-11-16 08:52:59

从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态。经过10年时间，百姓收入提高的同时，房价也出现了大规模上涨的行情。当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多。

　　十年倏忽而过，房奴终于要翻身了。伴随着住房货币化与房贷“开闸”，为居有定所而累的第一批“中产阶层”终于可以养精蓄锐了，很多定语可以形容这份轻松与解脱：譬如进入无债一身轻的状态，譬如当年的房产已经增值数倍等。只是，一批房奴站起来，更多的房奴倒下去。2012年初，由民政部中国社会工作协会婚介行业委员会与百合网联合发布《2011中国人婚恋状况调查报告》显示，中国单身男女1.8亿，而没房成“脱光族”最大的绊脚石。买房，仍是生计所迫的头等大事。
　　即便回头看看，今日身家增值的房奴幸福吗？这个问题离不开三重考量：一者，果真靠房贷累积住房资产的，大抵属于楼市流行语中的“刚需”，刚需的意思就是你离不开房子，哪怕这个房子增值成天外陨石，业主也绝不会抛售获利；二者，虽然房贷一笔勾销，但与之一笔勾销的还有青春、还有人生的黄金十年。在房贷压抑着教育支出、医药费支出和抚养老人等各项基本开支的日子里，不断档的还贷压力已经透支了人生太多的乐趣。如今年华老去、债务清空，弹性退休与养老金空账影影绰绰的当下，理论上增值的房产，足以贴身取暖吗？三者，面对楼市泡沫的现实，增值的数字既缺乏正义性，也缺乏稳定性——说得再直白一点，增值的不是新增社会财富，而是路人甲与路人乙之间的货币换手。
　　因而，房奴身家增值不过纸上画饼。当年的房价，也许还只是小试牛刀，而今日的楼市，已经难以同日而语。房价的增长速度，快过了工资的良性增长，快过了城市化下合理的民生负担。这样的“增值”，何异于资产泡沫的击鼓传花？
　　如果这是一道可以选择的命题：要十年后增值的房产还是要十年没有“压力山大”的时光，即便是已经“翻身”的房奴恐怕都会给出同一个答案。岁月无可回头，唯一的期盼，是2007年8月教育部公布的171个汉语新词之一的“房奴”二字，能早一点被合理的房价结构和收入分配制度扫进故纸堆吧。
(长江商报