老盘不降必死！

bleedinglove · 发表于 2012-11-14 10:35:50

　　老盘不降必死!

现在卖得靠前的，都是搞促销的。或送或优惠。明的暗的，反正有动作。。。。而不像之前老一套，挂出一套房的价钱来忽悠人家。醒醒吧，KFS。更要清醒的是：刚需。。。

喵了个咪 · 发表于 2012-11-14 10:36:24

只要限购是个晃子,就不愁没刚需.
要降,不太现实.

二三事 · 发表于 2012-11-14 10:37:38

　　建议炒房者离场：首先，由于调控，二套房成交税费高涨，总负担在8、9个点（营业税按成交额的5.5%，还要交中介费1-2.5%，所得税等），正常情况下二手房的房价=新房房价-折旧-交易税费，这样只要是二手房，最少要比新房便宜个10%才可能卖得掉，再加上税费是一次性支付，对于购房者来说首付压力增大了许多（差不多要付一半的款，二手房贷款金额较小，税费 8、9个点）。
　　其次，如果一年上涨10%，那么是亏损的，因为你首付30%的购房款，这些钱拿去投资或借给别人，一年的利息少说也有12%，100万的房子，首付30万，那么一年利息是 300000*0.12=36000元，另外银行利息损失，贷款70万，第一年的利息应该在5、6万，这样损失了将近9万，如果房价上涨10%，那么110-100=10万，赚的10万只够损失的首付款利息以及支付给银行的贷款利息。这是销售价高于买入价10%的情况下，如果新房行情只上涨10%，二手是涨不了10%的，二手房的价格在原地踏步。当新房涨20%时，二手房差不多涨10%，这时，才是持平的。