〖还剩下“多少刚需”〗漫谈莆趣之044

李激动 · 发表于 2012-11-14 11:01:16

天天说刚需，天天不算数据的。多简单的一件事情。
莆田城市人口为270万。每年城市化率1%-2%,算出来的人数约为3万。持续15年（城率化率75%左右结束城市化）。约共有45W人有住房需求。

莆田水牛 · 发表于 2012-11-14 21:58:09

本帖最后由莆田水牛于 2012-11-14 22:12 编辑

刚需犹如骨髓造血，非常重要，骨髓具有造血功能，刚需市场也需要新刚需的进场来维持，现阶段开发新刚需或者说抢割新刚需是二级市场不可替代的业绩增长点；另一方面，从新刚需产生的来源说起，城市在发展、人事在变迁，必然产生各个时期的刚需（比如初次置业的刚需、比如改善置业的刚需等），这个是必然的，不断有新的血液注入；诸位看官是在担心刚需会在某个节点消耗殆尽，那就实在是过虑了，从莆田优越的区位优势和交通优势以及潜在的购买力，新刚需还是有保障的。城市在发展，造血功能就不会消灭的。