中国人为什么喜欢买房

10085 · 发表于 2012-11-8 09:07:33

中国房地产市场有着许多独特的现象，说起来可这是没完没了。
需求旺盛、房价飙涨是其重要的特征，而这两者之间不能不说有着深刻的因果关系。而近年来在中国，住房也确实一直承受着不能承受之重。深入分析我国房地产市场的需求动力，确实能够获得一个绝佳的同时正确观察与思考我国楼市问题的新视角。

最近不少研究机构发布的数据显示，中国城市的住房拥有率并不低。即使如此，中国的住房需求依然显得十分旺盛。

要真正地探讨这个问题，却似乎较难全面客观地描述。我们仅从社会、制度和文化层面略加分析，以期抛砖引玉，期待业内外研究者更为睿智的见解。

10085 · 发表于 2012-11-8 09:07:43

从社会层面来看，资源配置与住房紧密相连。众所周知，中国的生活与工作资源的配置是很不均衡的。城市优于农村，大城市优于中小城市，特大城市又优于大城市。出于追求高品质生活的理想，多年来国内人才基本上形成了向拥有优质资源城市的定向流动。在北京、上海等一线城市，一个较好的中小学就会造成周边房价出现级差。

10085 · 发表于 2012-11-8 09:07:50

事实上，拥有京沪的住房就意味着住户与世界的接触面是那么的宽广，小孩子的成长环境是那么的优雅。若干年后，他们的视野与境界，发展的潜力和与人交往的练达，是偏远地区外地小孩能比的吗？因为起点大不相同，而这一切却皆源于住房！一线城市的住房，置业者是那么的爱恨交加，可谁又能轻言舍弃呢？甚至成为阶层固化不能向上的一个门槛，看看上海中学的小孩只有一个留在国内读大学，就会感觉优质城市地段房产的附加值。

10085 · 发表于 2012-11-8 09:08:03

从制度层面来看，住房与居民户口捆绑在一起。由于城市户口，尤其是大城市的户口附带了许多福利待遇，致使许多外地人梦寐以求。但是现行户籍制度规定，如果当事人没有当地的产权房，即使幸运地入籍，也至多只能在集体户口里挂靠。但是集体户口存在种种不便，使人烦不胜烦。

10085 · 发表于 2012-11-8 09:08:28

从财富层面来看，住房意味着家庭的安全。一是从历史经验来看，富裕阶层面临的资产风险总是相对较大的，而住房的安全稳定性却是十分高的。有多少成功人士，一旦遭受挫折，工厂、股份、债权、存款等可能在瞬间就灰飞烟灭，而住房往往都保存的很好，它在危难时节的避险功能几乎是无可替代的，而在当前它作为仇富心理规避港湾的作用，越发难以代替了。二是住房担负着财产传承的功能。

10085 · 发表于 2012-11-8 09:08:35

目前国内尚未开征遗产税，加上住房的价值量是如此之大，增速是如此之快，以至于它在财富的代际传承方面可以扮演着重要角色。三是住房的养老功能。事实上，由于种种原因世界上的养老产业都在亏损当中，而住房的价格却总体上一路攀升，其能够担负的资产保值升值的能力首屈一指。从目前来看，今后较长一段时期内，以房养老依然是一个很好的选择。四是保持生活独立性的需要。为了回避难以弥合的代沟，大城市的两代成年人一般不会居住在一起。成长经历、教育背景的不同造成生活方式与行为准则的差异，使两代人往往在许多问题上显得格格不入。而单独的一套住房可以轻易地解决这个问题。父母为了自己的居住自由也要为啃老的子女置一套房子。