问一下大家，买房你关注过容积率吗？

普罗旺斯 · 发表于 2012-11-7 09:16:29

本帖最后由普罗旺斯于 2012-11-7 10:32 编辑

　　先给大家普及下知识吧：容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

计算公式就是容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积，同样一块地，造2栋楼的话，那容积率肯定比造5栋楼的低，越低的就代表居住舒适度越高，一般11层小高层住宅容积率为1.5~2.0，19层以上住宅为2.4~4.5。 （当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）
　
　　问一下大家，买房的时候关注过容积率吗？你知道你家的容积率为多少吗？如果你看中的房子容积率很高，你还会买吗？

　　说一下正鼎早城和东街口，汽车站旁的两个项目，之前大家都很奇怪为什么建的那么低，跟安置房一样！其实最关键的原因就是受容积率的影响，建高层的话地块容积率无法达标！