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选房 选楼层 1/3至2/3之间最佳 选单元 要考虑周边未来变化 选户型 灵活好变的最优——— 在楼市最后一个销售季，各大开发商纷纷出手推出新盘，以期在年终收官之际有所收成。但对于买房人来说，面对五花八门、形形色色的楼盘、楼座、户型，能够挑选一套称心的房源是他们唯一的目的。然而，由于开发商出于利益目的进行误导、买房人专业知识欠缺，使这一看似简单的选房行为变成一桩难事。那么如何顺利地选到自己心仪的房源？在选房时应该注意哪些细节？哪些户型更合理、实用？上周末，本报记者通过跟随买房人亲历、专家答疑解惑，为即将买房的您提供第一现场的选房信息……
一个社区中哪栋楼是最好的？五花八门的户型中哪个是最适合自己的？住在社区的哪一面可以规避周边噪音的困扰？为什么一个单元中每高出一层就要加收房款？选房难题困扰着所有并不专业的买房人，尤其是在“一房难求”的当下，这套房很可能是一辈子的归宿。为了使买房人能够了解选房技巧，近日，《广厦时代》记者跟随买房人赵女士对选房进行了全程跟踪采访。 上周六，北五环某高档公寓进入选房程序。该项目共12栋楼，此次推出的一期为六栋，其中两栋18层板塔结合高层，两栋10层板楼，两栋8层板楼，共400多套房源。由于赵女士关注该项目较早，而且排到的选房号也比较靠前，因此选择余地较大。即便如此，赵女士仍不放心，上周五下午，再一次邀请记者前往该项目售楼处，在沙盘前“研究”了一番。 选楼层 最佳在1/3至2/3处之间 首先是选楼层 赵女士最初的设想是买一层送花园的户型，但几乎所有的朋友都劝说她慎重。首先，噪音问题。虽然有社区大量绿色植物的过滤作用，但每天社区内的嬉闹声、宠物叫声甚至大雨时雨水打击地面的声音都会形成对居住者的影响；其次，灰尘多，尽管是8~10层的小高层，但同样面临着楼上住户清扫时的落尘以及不小心滑落的物品等因素影响；第三是潮湿问题，但销售员说该项目是台地设计，一层相当于其他楼盘二层的位置，应该没有太大影响；四是采光问题，这是任何一层都面对的问题。最关键的是，北京经过7月的一场大雨，让楼盘一层不受大多人的待见……因此，赵女士经过考虑放弃了。 经过学建筑专业的同学指点，赵女士对记者说，选最佳楼层应该是建筑的1/3至2/3之间，也就是说8层的板楼最好的楼层是3至6层。通过比较，赵女士认为，由于该项目每高出一层就要多付出200元/平方米的代价，因此，性价比是最重要的。3层最便宜，但由于项目二期在一期的南边，为了以防未来有遮挡基本可以放弃（这点赵女士多虑了，未来二期同样是8层，间距在80米，不存在遮挡问题）；四层，又是很多人比较忌讳的一个数字，她也不予考虑（这点赵女士也多虑了，专家认为，在8层左右的建筑中，四层往往是最好的楼层之一，再者，在西方，四同样是吉利数字）；而六层是最好的，但价格要高出其他楼层不少，因此，赵女士将楼层确定在了5层，性价比最高。 选单元 要考虑周边环境未来的变化 确定好楼层后，赵女士开始考虑选择哪个单元。由于此次推向社会的楼座中只有三栋小高层板楼，其中赵女士只考虑8层的两栋。朝西（2号楼）的一栋有四个单元，朝东（3号楼）的有三个单元，而小区的北门就位于两座楼之间，自然小区的地下停车入口也在此处。 赵女士由于准备工作做得很足，很清楚项目周边的规划。她说项目西边有一块新推出的土地还没有进行招拍挂，意味着那块地未来是个大工地而且比眼下这个项目交房晚，所以未雨绸缪，对朝西这栋楼（2号楼）的边单元不予考虑；2号楼的朝东边单元挨着车库较近，担心未来夜间车辆进出影响休息，也基本不予考虑，剩下的就是中间2和3两个单元了。赵女士告诉记者，虽然这两个单元户型都差不多，但有的户型是有独立储藏间的，这对未来生活中的储物功能非常有用，因此必须要挑到带储藏间的。销售人员告诉她，2单元和3单元各有一半户型有储藏间。赵女士基本将目标锁定在了2单元501上。 由于第二天的现场选号有1000多人抢购400套房，排在赵女士前面有不少买房人，因此销售员建议她多选几套备用。 赵女士又将目光投向了3号楼，3号楼共三个单元，朝西边单元（即3单元）靠地下车库近，朝东边单元（即1单元）户型太大超出赵女士购买范围，因此，赵女士将2单元的502和602放在了备选名单里。 有没有外飘窗不重要 在赵女士在沙盘前选房时，销售员小王一直在提醒她，如果按照她的选择方式，很可能抢不到心仪的户型。小王对记者说，王女士的问题在于太过于精细，几近完美主义，二层和顶层不要可以理解，但四层不要、不带飘窗的不要就显得不太专业了。小王说，其实在此次推出的户型里，很多户型都是送飘窗的，大多数买房人都认为既然是赠送的，就一定要得到，宁可换个楼座也要带飘窗，其实大可不必。比如没有飘窗的7层，采光好、视野好，性价比非常高，切不可因为贪图“赠送”就失去好机会。赵女士听后表示认同，将二、三号楼的七层均作为备选。 高层选房的误区 该项目此次推出的还有两栋18层高层板楼，以往大家挑选时基本都是越高越好，当然价格也越来越贵。但赵女士告诉记者，很多专业人士都指出了这样的错误所在。尤其临近主干道的社区，高层是最容易受到噪音干扰的，它的防震与水压要求也很高。据很多住超过15层的朋友讲，在低层楼房里养的巴西龟活蹦乱跳，但一到了特别高的楼层，基本一动不动；很多在低层养的花草绿植到了高层怎么也养不活…… 赵女士说，由于现在开发商竞争激烈，对建筑设计都非常讲究，由于园林、绿化非常到位，而且楼和楼的间距不大可能存在遮挡，因此，以往高层越高越好的传统已经过时，完全可以选择低一些更贴近地气，上下行动也更加方便。 后记：赵女士成功选到好房 第二天，赵女士在该项目选房现场，排到了100号之内，多亏有了前一天的仔细研究，她进去选房时，当初看中的2单元501早已被人贴了红（销控用语，已经被选走），由于备选楼号比较多，赵女士最终很从容地挑选到了自己比较满意的户型。 (北青网-北京青年报) | 
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发表于 2012-11-2 09:13:14
