记牢“四大秘诀”二手房交易不吃亏

蜜蜜

核实卖方身份 寻找正规中介 分步给付房款 理清物业欠费　　近日，小王两口子经过多方考虑，决定在建设路附近买一套二手房。小王告诉记者：“我们明年打算要小孩了，如果买期房的话，交房时间都比较晚不说，而且还要装修，实在是不适合我们。”




　　作为近两年来较热的居住区域，建设路板块已经集结了龙湖、保利、万科、招商、九龙仓等多个知名品牌开发商。由于土地稀缺，该板块的置业门槛普遍较高。目前，建设路板块在售的项目中，价格区间多在9000元/平米—18000元/平米左右，如融锦云湾、九龙仓御园、保利康桥、协信中心等。据21世纪不动产成都区域总经理助理舒宁向记者介绍，目前，万科、龙湖、首创等较早一批扎根建设路板块的开发企业，他们的二手房均价基本在1万/平米—1.2万/平米左右。作为早期进驻建设路板块的开发商之一，龙湖三千里、三千城等项目的进驻使得整个片区的居住价值进一步提升，区域物业行情也一路水涨船高。
　　小王两口子看中的是龙湖三千里一套90平米左右的二手房，价格在11000元/平米左右。不过，买二手房的繁杂手续也让小王两口子有些担忧，“我们此前也看到过一些买二手房而造成法律纠纷的案例，所以，如果能得到专业的指导就更好了。”针对小王两口子所关心的问题，本期《买房帮你忙》将关注在购买二手房的过程中所必须注意的事项，避免产生不必要的财产损失。
　　秘诀1：核实身份做到产权清晰
　　21世纪不动产成都区域总经理助理舒宁特别提醒广大购房者，“购买二手房，首先最重要的一条就是要做到产权清晰。”
　　舒宁介绍，要做到产权清晰，就是对卖方的房主身份进行核实，“二手房买房方，要仔细核对卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。”房屋属于大宗物品交易，涉及的金额较大，因此，在交易过程中，一定要对卖方的房主身份进行准确无误的核实，以避免不法之徒冒充房主身份而造成不必要的经济损失。
　　舒宁还提醒，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。
　　秘诀2：正规中介避免钱财两空
　　相比于新房而言，二手房的交易程序要繁杂许多，“比如像签约、付款方式、约定违约责任等问题，许多购房者根本不清楚是怎么回事，更不要提和卖方谈的问题了。”因此，舒宁建议，“如果购房者没有相关经验，我认为买卖双方最好找一家正规、资质齐全的房屋中介机构帮助代为办理交易手续，虽然要支付一定的费用，但是可以省却不必要的麻烦。”舒宁介绍，在二手房交易过程中，房屋中介机构提供的另一项重要服务就是对房屋评估。
　　秘诀3：分步付款保证资金安全
　　在二手房交易过程中，付款问题也很重要。“一般情况下，二手房交易可以选择全付和按揭两种付款方式，但是在实际的操作过程中，一般采用全付。”
　　不过，针对全付这种付款方式，为了保证买方的资金安全，舒宁建议，买方可以按照定金——首付款——尾款这样分步付款的方式，买卖双方通过约定，买方在不同的时间阶段分别将不同的房款支付给房主，最大限度地避免交易风险，保证资金安全，“其中尾款的支付日期可以约定为房产过户的日期。”舒宁特别补充。
　　秘诀4：交接物业理清费用问题
　　与新房不同，由于二手房的已使用特点，在交易过程中，购房者要特别理清房主与物业之间的费用问题，仔细查看是否有物业欠费等。
　　此外，舒宁特别补充，“毕竟房屋属于大宗物品交易，涉及金额较大，而二手房交易比起新房来说，需要注意的方面的确太多了。”除开物业费用，所购房屋的水费、气费、电视光纤、宽带等费用也一定要在交房时理清，“如果有必要，买方可以向卖方索要缴费清单的证明。”
(华西都市报)