莆田市城乡规划局关于文献广场（旧体育场）片区北区出让规划条件的通知

水镜先生 · 发表于 2009-9-28 22:09:41

莆田市土地储备中心：

按照莆田市人民政府专题会议纪要[2009]134号要求，经研究，现将文献广场（旧体育场）片区北区出让的规划条件通知如下：

一、用地情况

文献广场（旧体育场）片区北区东至胜利路，北至文献路，南至府前路，西至下磨溪，总用地面积62205m2。按照规划要求，该用地分为两个地块，西侧为01地块，用地面积17856m2；东侧为02地块，用地面积44349m2，以下穿道路为界，东侧为广场用地，西侧为开发建设用地（注：地块划分详见附用地红线图，实际用地面积以土地部门实地勘测为准）。

二、规划要求

（一）用地性质：商业、住宅及配套设施用地。

（二）经济技术指标（城市设计方案图的量算技术指标与本指标有出入的，以本指标为准）：

1、01地块：

①建筑占地面积≤8000m2；

②地上总建筑面积≤95900m2（包括安置房），其中商业建筑面积≤26300m2；

③地下室为2层，其中可用作商业的建筑面积≤6000m2。

2、02地块：

①建筑占地面积≤12000m2；

②地上总建筑面积≤76000m2，其中商业建筑面积≤43000m2；

③地下室为2层，其中可用作商业的建筑面积≤23000m2。

（三）建筑层数：

1、主楼≤32层，

2、裙楼（商业）≤4层；

（三）建筑间距与建筑退让要求：

1、建筑间距应符合《莆田市城市规划管理技术规定》和各专业规范的要求；

2、建筑退让道路红线及河道边线距离（详见附用地红线图）：

①建筑退文献路道路红线距离不少于12米（文献路道路红线宽度40米）；

②建筑退府前路道路红线距离不少于10米（府前路道路红线宽度20米）；

③建筑退规划下穿道路道路红线距离不少于8米（规划下穿道路红线宽度13米）；

④建筑退下磨溪河道边线（用地线线）距离不少于11米。

（四）建筑的总平面布局、空间布局及建筑景观要求参照市土地储备中心委托设计的文献广场北区城市设计方案（图纸另附）执行。经有关部门确定的安置房的具体位置、平面尺寸等应严格按市土地储备中心确认的安置房建筑设计方案图（图纸另附）实施建设。

（四）配套设施要求:

1、社区服务中心等配套设施总面积不少于住宅总建筑面积的3%。其中，社区服务中心建筑面积按32平方米/千人设置；公共厕所1处，建筑面积不少于60平方米；

2、垃圾收集点不少于2处；

3、配建停车泊位：住宅按0.4车位/户，商业建筑按0.5车位/100平方米建筑面积；

4、消防控制室、有线及电信设备房、高低压变配电机房等规范要求设置的设施应按国家有关规范执行。

三、其他

（一）地块中涉及安置房及部分安置商业用房的具体位置和数量由市土地储备中心会同拆迁单位等相关部门确定。

（二）除本条件规定的配建停车泊位外，还应在02地块提供400个机动车停车泊位作为社会停车场。

（三）本规划条件未提及的，尚应符合法规及标准规范相关规定以及规划强制性内容的要求。

（四）竖向及工程管线规划应与相邻地块、文献路、胜利路的标高、管线相衔接。

（五）地下室出入口设置应不影响城市道路交通安全要求。

（六）涉及下磨溪防洪排涝、施工安全等要求的，以有权机关批准为准。

（七）今后建设以经批准的总平面规划和建筑设计方案为准。

（八）《莆田市城乡规划局关于旧体育场片区改造地块一规划设计条件调整的通知》（莆规规［2007］47号）同时作废。

附:用地红线图（1:1000）
二OO九年九月四日

抄送：本局领导、存档（2）

莆田市城乡规划局 2009年9月4日印发