不差钱VS不急买莆田楼市现凉意

sinner · 发表于 2009-9-28 09:44:04

发布时间：2009-09-28 [参与评论] [进入论坛]　来源：莆田房地产信息网　

　　7月过后到9月底的这段时间，莆田本地楼市显得有些沉闷，成交清淡。开发商销售不温不火，购房者选房慢挑细选，造成了一种开发商不急于卖房，而购房者似乎也不急着买房的局面。秋意凉凉，莆田楼市也随气候出现少许降温。

　　在市区某楼盘售楼处，项目销售经理告诉记者，与7月份相比，近两个月以来，看房的人不是很多，加上房源缺乏、价格上调，成交量不是很可观。但他本人对这个进度似乎比较满意，他说一、二季度销售已超额完成任务，现今的销售任务不重，悠着卖就可以了。而在另外一家售楼处，记者发现了一个更“牛”的销售经理，一位年前交了订金准备签约的客户因为某种原因想退房退订金，销售经理二话没说就安排业务员办理手续，连违约金都没有收。这位经理告诉记者，过些时候房子还要涨价，留下来可以卖个好价钱。

　　记者了解到，3月份到7月份期间，莆田本地大部分楼盘普遍热销，因为新房源供应不足，许多项目已经出现无房可卖的局面，所以近期并没有什么促销活动。中秋将至，楼市仍是一片寂静，除了个别品牌造势营销，没有见到什么大型广告宣传，也没有热闹促销，各开发商似乎很惜售。而购房者似乎也显得很冷静，各售楼处门前逐渐冷落，看房者明显减少。一位看房者告诉记者，只是随便看看，如果有合适的、而且实惠的就买，没有也不着急，主要还是看国庆期间各楼盘的具体情况而定，这位看房者还告诉记者，他的几个朋友也都有买房的计划，但是现在买房都很理性，没有见到满意的户型，不会轻易下定。

　　8月份楼市比平时淡一些很正常，但今年9月份也显得有些太平淡，这让人觉得很意外。一名房地产公司的策划人员认为，莆田本地楼市买卖双方目前暂时处于僵持期，开发商惜售，而购房者也因各种原因暂时不急于“下手”。刘经理认为目前本地楼市成交清淡有几方面的原因：

　　从开发商来说，一是销售压力小。上半年，莆田本地房地产销售火爆，大部分楼盘销售情况不错，多数超额完成年度销售计划，开发商预收了大把的预售房款，所以一定时期内没有什么资金压力；二是近年来新开住宅楼盘少，开发商们普遍看好今明年楼市，更信心满满地认为房价还会涨。去年，新住宅楼盘开盘几乎没有，土地也频频流拍，这必然影响到今明年的房地产整体开发量，而今年虽然土地拍卖市场一片红火，但多数是做为长期储备放在一旁，真正动工开发的也屈指可数，所以开发商认为今明两年莆田本地住宅市场房源将比较紧缺，房价大可能进一步上涨，也就不急于卖房了；三是开发商发展空间较小，由于多种原因，有些开发商在现有项目完工后将暂时处于无地开发的境地，所以一些开发商也有意将销售周期拉长。

　　从购房者来看，本地房地产市场经过前几年爆发式的发展，住房需求曲线从直线上升转向平滑发展，大量购房热情被集中释放得差不多了，购房者更趋于理性，有效购买能力下降。目前的楼盘都是去年甚至更早时间开盘的，对购房者而言早已是老面孔，很难再产生新鲜感；而后市房价走势不明也影响了购房者的判断，持币待购者也明显会越来越多。特别是近期莆田本地楼市成交量明显下滑，而且政策导向愈来愈趋向再次调整，以及楼盘价格涨势太猛、普遍超过07年的房价最高峰的不健康态势，很多购房者认为一系列因素将拉动本地房价下跌。[莆田房地产信息网]