中国房价其实很低！

寻房客 · 发表于 2012-9-28 15:22:20

本帖最后由寻房客于 2012-9-28 15:22 编辑

　　房价收入比，国际上是4-6倍合理，中国15倍了。首先原因，就是少数人口占据了大量财富，占据了大部分房源，以至于房价和占人口80%的大多数人没关系。其次，发达国家的房价收入比低，是因为人家的ZF会建立公租房、廉租房、保障房，在这些国家ZF会长期租给你。所以人家觉得买不买房无所谓。而我们国家我就不用多说了，大家都知道是啥鸟情况，除了买商品房别无选择，好不容易来个保障房长城家园，抽签时电脑故障大家也心知肚明是什么情况。这是第一个原因。。第二个原因是发达国家的人口趋于稳定了，有些国家甚至还是负增长，这时候新增房源对他们来说肯定是多余的，而我们国家离这个阶段还有相当遥远的一段距离，消耗完80、90后让他们都买上房还有相当长的时间，要不然我们也是发达国家了，这个阶段至少还要等10年，甚至更长。第三个原因是城市化还在继续，越来越多的农村人进城。不知道大家注意到一个现象没？现在新生代的农民工，进城打工以后，就不想或者很难再回农村了，大多都选择留在城里，他们可能确实对高房价无能为力，但即使是在城里漂着，至少也对紧张的租房造成了房租上涨的推动，一定程度上也支撑了房市。与此同时，大城市的人口还在继续增长，旧的刚需没有消化完，新的刚需又加入了。

　　所以这个现象就产生了，因为我国贫富差距大，大部分人的收入很低，所以导致房价收入比很高。房价收入比高到大家都以为房价有泡沫，所以傻乎乎的一年又一年等下去，等待泡沫破灭。但是所谓的“泡沫”不但没破，反而越来越大，这是为什么呢？

　　房价不是90%的屁民老百姓决定的。所以，如果你拿收入前10%的人（公务员、四大、国企私企外企高管、黑领、金领、个体生意暴发户）再看房价收入比，你会发现一线城市的房价很低，低到开盘时还是有很多人抢房。因为它们的年收入（含灰色）普遍在50-100万甚至更高，买一套200万的房对他们来说只需要2-4年，比世界平均房价收入比4-6年甚至低一半！
——摘自《一位资深人士八年观察房价后的经验总结》

感觉作者是在强调商品房是所谓上层社会（收入前10%）的消费品，绝大数普通人的奢侈品。