海西目前最大型位置最核心的全钢结构城市综合体

天边 · 发表于 2012-9-26 08:39:23

海西目前最大型位置最核心的全钢结构城市综合体

优势1 超前规划理念

作为海西目前最大型、位置最核心的全钢结构城市综合体，文献步行街是经过精细规划、精心设计，在空间设计、业态分布、功能设置上都有所突破。项目以国际性的运作背景、专业性的开发理念、唯一性的创新模式、前瞻性的规划设计，把购物、休闲、餐饮、娱乐、居住等各类功能有机复合，项目规划包括了23万平米商业街区、城市中央休闲广场、滨河中央区瞰景大宅、公交中心站、城市中央大型停车场、国际级酒店等。由于采用“L”形的建筑形态，并通过“一带四片、三核五轴” 的规划结构，形成由东向西 “广场-商业综合体 - 广场－住宅”融为一体的空间形态，大大带动了人流的流动和互通。

注解：

一带：广场及休闲景观带

四片：四个建筑片区；

三核：三个核心入口；

五轴：五条重要的商业轴线

优势2 超五星级休闲广场/景观带

作为一个集精品购物、休闲娱乐、餐饮美食、国际酒店等于一体的世界街区商业帝国，实现“公园式购物”一直是文献步行街努力的目标。因此在项目近50万平米的超大体量中，大型广场、中央公园、休闲景观带始终贯穿其中，项目在寸土寸金的新街口主入口位置，大手笔建造面积约3000平米的超五星级休闲广场，大量引进名贵常绿乔木，还打造面积将近200平米的超大型电子显示屏；在项目中心位置，更是斥千万巨资打造中央演艺广场。超五星级前广场、中庭广场以及中央演艺广场相互呼应，条条景观带穿插其中，每个空间都设有大量的绿化，为莆田缔造一个全新的休闲购物环境，吸引滚滚人潮。

优势 3 国际化LED/灯光墙

与传统的综合体不同，文献步行街利用LED外墙代替传统户外广告。项目斥巨资打造全市最大面积的LED显示屏，沿新街口的主入口，还将打造近200平米的LED显示屏。国内外新闻资讯、国际时尚的流光丽影、全球品牌的最新资讯、商场百货的最新动态，都将汇聚在这些闪亮的窗口上，融合项目繁华炫丽的灯光墙工程，衬托出独特的商业魅力和艺术品位，将让消费者体验不一样的商业氛围。

优势4 最大规模地下停车场

项目在地下三层规划了大型的停车场，超过3000个的机动车停车位和3万多个非机动车停车位，消费者和潜在消费者停车后通过站前广场到达地面，保证站前广场铺位的人气，带动消费。胜利路与文献路分别退距26—30米，能够为消费者提供了近1000个停车选择。如此大规模的停车空间，能够极大地解决消费者购物停车难的问题。

优势5 大型公交中心站

文献步行街是ZF重点支持的项目，因此将规划全市最大的公交中心站，每日近千余趟车次往返与莆田市区与周边城区，为项目带来数以10万计的巨大人流，为消费提供强有利的保障。

优势6 创新型双首层设计

项目创新性地引进了“双首层”的概念，巧妙地利用了东北部和西南部地势自然形成的落差，实现了两个首层，使二楼商铺具备一楼底商一样的效果，实现铺铺临街，挖掘最大化的物业营运价值。

优势7 独特空中步行街

项目一层采用全通透的玻璃连廊，二到五层则通过开阔的景观连廊、露台相连，人流循环贯穿其中，每一个铺位都是全明通透的旺铺，没有死角铺；同时，项目设有上百部扶梯和景观电梯，穿梭运行，纵横贯通，人流能够在整个立体空间里循环流动贯通，让消费者更方便到达各个楼栋、各个楼层，形成了独具特色的空中步行街。从人性化设计考虑，每间隔一些空间，都会建造一个约30㎡的露台，消费者可以在这里得到充分的休息。

优势8 联袂国际团队

作为经验丰富的房地产开发商，实力雄厚的香港祥宇集团联袂香港汇鑫公司、世界500强企业中冶天工集团、全球顶尖物业顾问第一太平戴维斯、亚洲先锋商业装饰设计企业日本和魅（Arterior）株式会社、国内一流的景观规划设计团队中外建建筑设计有限公司等，共同打造超百亿的城市综合体。

优势9 超一流施工工艺

祥宇集团引进国际最先进逆作法及成本更高钢结构施工，打造全新商业形象。这是莆田首次采用逆作法、钢结构施工，投资成本增加了40%。采用逆作法施工，受力非常均匀合理，施工环保，工时节省；引进品质媲美鸟巢的全钢结构建筑，强度高、自重轻、刚度大、加工精度高、效率高、密闭性好，7级防震的高安全系数，保证了建筑整体结构坚固无比。同时，钢结构建筑柱子非常少，得房率能够高达80%。

优势10全新的业态布局

萃取国外高端的城市商业综合体精华，文献步行街汇集全球最主流的商业业态和商业运营模式，进行全新的业态布局以及优势互补组合。项目商业部分首层至4层规划为中高端品牌结构，负一层、负二层及裙楼部分，规划大众化品牌结构，以形成中高端品牌与大众品牌相结合，业态互动、品牌互补的综合购物中心，精挑细选每一个品牌商家，为整体的高端形象以及后期运营保障打下良好的基础，为商家培育一个永续经营的财富市场。