金九银十首选中心公寓

北极熊 · 发表于 2012-9-14 09:46:35

当下正处于盛行的“金九银十”销售旺季阶段，各个开发商开始摩拳擦掌跃跃欲试，施展各种“法术”，或打出教师感恩回馈季，或“品质尊享季之创意美居”、““全国百城寻梦大行动”等各式促销聚人气的活动。同时，市场上呈现的产品也是异彩纷呈，大中小户型比比皆是。然而，对于投资置业者来说，理性往往大于感性，投资回报率的高低决定他们选择房源的首要因素。

中心公寓投资首选

每个城市的市中心因其地段、生活便利性等优势，让其成为租赁市场最旺的地方，不管是商业还是住宅租赁，租金也是最高的。
文献步行街雄踞莆田正中心的新街口，近50万㎡的超大型城市综合体配以23万㎡商业配套，联合中冶天工、第一天平戴维斯、日本和茉等世界级伙伴倾力打造莆田首个国际级中央生活区。凭借其地段优势及世界级规划，吸引了华润万家、知名百货、中瑞国际等众多国际国内商家纷纷进驻。
待至开业，一千多商家，汇聚过万工作人员将给本来活跃市场带来大幅度的市场需求。除此之外，世界级城市综合体带来的全新体验，将吸引越来越多租客与投资者的选择市中心，选择文献步行街。

投资公寓要精打细算、长远考虑

人气是前提，商气是核心，财气是根本。文献步行街商铺云集，品牌荟萃，凝聚每日30万消费人流，全市300万人习惯在此消费。所谓水涨船高，地段好租金自然高，投资回报率也高。
一般而言，公寓的投资回报率与商业类似，从市中心往四周逐渐递减。在莆田亦是如此，莆田市中心精装公寓月租金约在2000元左右，往四周递减。为了更好说明投资回报率情况，专业人士也为投资者算了一笔账，将莆田市中心地段与稍偏远地段公寓投资回报率做了比较：

对比项目	面积（㎡）	公寓单价（元/㎡）	公寓总价（元）	月租金（元/月/㎡）	月租金增长率（%）	年收益（元）	第一年年回报率（%）	第五年收益（元）
中心地段公寓	45	10000	450000	2000	10	24000	5.33%	38652
较偏地段公寓	45	8000	360000	800	8	9600	2.67%	13060

（数据仅为更好说明投资回报率，仅供参考）

从上表我们可以明确看出：
1）中心地段公寓的回报率明显高于较偏地段的公寓；
2）从目前而言，可能投资市中心的成本会稍高，但从长远角度上说，租金收益与投资回报率而言市中心公寓价值远超较偏地段的公寓；
因此，专家也建议，投资公寓项目，了解周边的市场租金情况，再计算投资回报率，谨慎投资。

投资公寓要“放长线、钓大鱼”

有关专家认为，酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其他物业项目所难以比拟的，因而成为投资性置业者，尤其是异地置业的上选。因为投资公寓不仅可以享受租金收益，还可以获得巨大的增值空间。通常，在市中心公寓价格平均递增约为10—15%，而较偏地段则受市场、租金等影响递增速度较慢约在5—8%左右。

以下为中心公寓与较偏地段公寓5年增值对比表：

对比项目	面积（㎡）	公寓单价（元/㎡）	公寓总价（元）	单价增长率（%）	5年后总价（元）	增值价差（元）
中心地段公寓	45	10000	450000	15%	905110	455110
较偏地段公寓	45	8000	360000	8%	528950	168950