一手房为什么牛？

建强

前些日子陪一个在亚奥商圈工作的朋友看房，他的首选是一手房而不是二手房，我想这也没什么，虽然自己是做二手房的，但是毕竟人家有自己的观点么；先是看的国奥村，朋友觉得其挨着奥运公园南区，位置不错，结果售楼员告诉他现在除了近邻马路的第一排有房，由于朋友要安排父母入住，所以希望能够靠近社区中央，那么售楼员告诉他的是售楼处都没房，要买只能自己找上层关系看看有没有可能性；朋友说那实在不行就凑合临街吧，售楼员又告知先登记再排号，还不一定能买得上；什么房子这么抢手，一定是价格便宜的要死吧，结果一问是三室的面积200平米，均价至少在25000元以上，而且是2009年年底交房，新房子先要让各国运动员尝尝鲜住过以后，并且现在规划的会所将来要再加盖改为高层公寓，那么即使是这种房子也是如此牛气冲天的销售？

　　我想像上述一手房一样牛气的现在绝对不是少数，为什么呢？原因很简单，开发商认为一手项目越来越少，其开发的项目越来越稀缺，所谓物以稀为贵，所以他们的价格越卖越高，而且还一点点的销售，总是在制造一种你有可能买不着的恐慌，这样购房者就会在以超高价格被开发商痛宰后，还会认为自己很幸运地买到一套好房子，真是令人感到悲哀啊！

　　购房者最大的误区是认为房子越来越少，而实际的事实是北京的房子越来越多，在市场上的增量房越来越少，存量房越来越多，房源总量是逐年增加的；如果购房者买房时的目标是整个北京房地产市场上的房源，在增量房和存量房的房源中尽情选择，那么他会觉得选择非常多，而且会买到自己觉得综合比较后性价比更高的房源；如果购房者买房时的目标限定为只是增量房，那么在一个增量房逐年减少的客观情况下，你就会掉入开发商为你设计的游戏中，你会非常非常的被动，那么是开发商无情吗？我想不能这么说，换做你是开发商也会同样，我想你不能责怪开发商的无情，只能责怪你自己的无知！

　　我想现在对于购房者而言，如果你现在还是不能把存量房做到你的购房选择中，那么你真的是很悲惨；我自己认为随着购房者的购房意识逐渐科学，越来越多的购房者选择了购买存量房，一手房所制造的稀缺假象就会不再发挥任何作用， 一手房的价格就会慢慢松动，也就是只有购房者自己掌握了自己的命运，开发商才会慢慢心态正常化，才会想用性价比更高的房子来吸引购房者，才会把精力放到怎么才能把房子盖好这件本来就是他们本分的事情上来！

　　最后告诉大家的是我的朋友没有买国奥村，他买了亚运新新家园的二手房，因为他觉得性价比更高，对他自己更加适合！

阿昆

现在去售楼部问房基本就是,已经卖完!
MD,房子有这么多人买吗
我看都是开发商自己捂在那
然后择日抬价