9月份是很多楼盘交房集中的月份，大家对交房有什么样的想法呢本论坛做一个民意调查

GOODNIKE2012 · 发表于 2012-9-9 09:27:29

本帖最后由 GOODNIKE2012 于 2012-9-9 09:40 编辑

9月份是很多楼盘交房集中的月份，大家对交房有什么样的想法呢本论坛做一个民意调查

TJT6 · 发表于 2012-9-9 09:42:01

交房流程交房注意事项交房标准一、通知
　　
　　开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
　　
　　二：验收
　　
　　购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
　　
　　三：提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
　　
　　《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
　　
　　四、签署房屋交接书
　　
　　购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。
　　
　　交房时注意点一
　　
　　在约定的时间地点内，开发商会核验业主材料；业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；业主交纳剩余房款；业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。
　　
　　交房时注意点二
　　
　　收楼要验哪些内容？
　　
　　面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积
　　
　　从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
　　
　　电气
　　
　　1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；
　　
　　2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
　　
　　3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
　　
　　4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
　　
　　5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
　　
　　6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
　　
　　7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
　　
　　8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
　　
　　屋面
　　
　　1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
　　
　　2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
　　
　　3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
　　
　　地面
　　
　　1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
　　
　　2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
　　
　　3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。
　　
　　交房时注意点三
　　
　　开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
　　
　　交房时注意点四
　　
　　和开发商签交房合同时，开发商有责任向业主出具《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明》等。