当地产成为葡萄

张伟

葡萄是什么？是水果，不是主食。作为衣食住行中，住房从来就是主食中的重要部分，但显然在高房价面前，这个主食逐渐变成奢侈品。于是前有专家学者呼吁要将“居者有其屋”向“居者有房住”引导，后有高官媒体放言“买不起房子，可以租房子”的言论。有的时候不能怪罪于那些专家学者和高官媒体，他们说的是实话，但现在在这个现实场景中，说这样的话，往往被还未买房的公众所鄙弃，理由很简单，他们不过是晚出生或者发财了几年，凭什么比他们早的人可以有产权，我们却只能租房？余华用400年与40年的时间阶段来概括中国的遭遇，显然切中要害。但潮流终究是潮流，可曾见过长江之水西流？
       吃不到葡萄说葡萄酸，是典型的讽刺那些得不到的人在那侃侃而论。记得有一个笑话是这么说的：父子二人在宾馆门口看见一辆宝马，儿子马上表示出不屑的表情说，如果我有钱，肯定不会买这种车，整一个暴发户；而父亲摸摸儿子的头说，说这样话的人肯定买不起这样的车子。笑话归笑话，但社会很现实。可以用各种认为有用的方法来预测房价必跌，也可以随意畅想跌价幅度，甚至达到70%，但事实上，从02年开始预测03年跌，到如今一个五年计划过去，房价跌了么？我们能看到的是东部沿海发达地区局部的房价在这5年上涨了5倍。那么未来5年呢？是否依然一方面被普遍的看空，一方面则继续上涨呢？显然5年之后的事情我们无法预料，如陈劲松先生所言，如果你买来自住，任何时候都是好机会。
       翻开报纸杂志，打开网页论坛，几乎每张报纸、每份杂志、每个网页、每个论坛都有着各种对于房价的争论，而且争论往往是文化大革命时期的表现，如涨就是涨，跌就是跌之类的判断，即使有所谓的逻辑分析，也仅仅是从外观来评价，如房价比，上涨幅度，收入，面积等等。但事实上我们知道，葡萄的颜色往往最具有欺骗性，深红的未必甜，青色的未必酸。不亲自剥开尝一口，是永远也不会下单买的。如此侃侃而论不仅误自己，而且还误了轻信于你的他人。
       有人说，总有一天他将被挤干，成为葡萄干，原来的一筐成为一口袋，房价也是如此。是的，如果有泡末，那么泡末除尽将尽显容量。但我们无法知道的，多少时间能将葡萄挤干，多少时间能将房价泡末挤尽？如果葡萄的水分我们可以用生物学知识来测量，那么房价呢？尤其是在经济高速增长的背景下，容量也一样在扩大？路上常有人被车撞死，也常有人长命百岁，尽管人生下来总归要死的，但我们知道车撞死和长命百岁的自然死，对于他们个人来说，对于生命的意义来说是不一样的。房价也同样如此，现在的跌跟涨了5年之后的跌意义是完全不一样的，对你个人而言感受也是完全不一样的。
       新鲜的葡萄和葡萄干的味道是不一样的，老婆特别喜欢吃新鲜葡萄，但从不吃葡萄干。要想长途运输和长久保存，是葡萄干好，但新鲜葡萄的味道岂是葡萄干所能替代的？
著名的葡萄酒主要原来来自葡萄，当人们普遍认为酒精不好时，只有葡萄酒从来不曾被人们认为不好。相反他有着其他酒类相反的作用，对胃、脾、心脏、防止心血管老化等等都有非常好的作用。把房子当成一种投资手段的人，常在其中得到别人意想不到的利益。统计美国20世纪百年发展史发现，房地产的投资回报率是仅次于股票的第二大收益率高的行业，但风险远远小于股票。葡萄酒的美味，人们常想念，利益的回报人们常向往。也许不习惯葡萄酒那股酸味的人，是不会懂葡萄酒的内涵，如没有投资理念的人，跟其说房子的投资价值一样。