权威机构发布报告中国下半年房价降幅低于5%

北海道 · 发表于 2012-8-15 09:07:31

曾数次唱衰中国房地产业的评级机构标准普尔开始转变看法。在最新的一份报告中，标普指出中国房地产业正出现企稳迹象，并称下半年房价降幅将小于5%。而三个月前，标普预测的是今年中国房地产平均售价将下降约10%。

　　据报道，标准普尔评级服务刚公布的报告《中国房地产开发商——投资者最关心的十大问题》给出了上述观点。

　　标准普尔信用分析师符蓓表示："很多开发商仍将面临严峻挑战，尤其是在住宅市场，但我们正看到一些积极现象。"

　　报告称，许多购房者自2011年退场观望后，目前正重返市场。由于ZF放松了信贷限制并降息，房地产销售正在上升。但由于库存高企，房地产价格仍面临一些压力。开发商可能继续降价以出清库存，但降幅会缩小。标准普尔预计今年下半年房价降幅将低于5%。

　　而就在5月份的一个报告中，标普还在担心2012年信托贷款和境外债务风险暴露较高的中资地产商将面临挑战。"这些房地产公司而言，可能通过激进降价推动房地产销售或出售资产。因此我们维持预期，即2012年平均售价将下降约10%。

　　但现在符蓓表示："一些开发商的流动性已改善，它们出售项目、对大量到期债务实施再融资以避免违约。开发商之间的强弱分化正变得日益显著。随着大型、地理分布多元的开发商继续提高市场份额，中国房地产开发商的整合将继续。"

　　标普指出，虽然过去两个月内有一些正面评级行动，但评级趋势仍为负面。这是因为标普对大部分开发商的评级展望仍属负面，反映开发商遭削弱的信用状况和流动性。未来6-12个月可能会有少数正面评级行动。

　　符蓓表示："房地产销售可能正在企稳，但下降的价格意味着未来一到两年内所有开发商的利润率将下降。2012和2013年，随着开发商确认过去12个月疲弱的物业销售以及利润率下降的事实，多数开发商的信用比率将削弱。"