本帖最后由 踏浪行 于 2012-8-14 10:02 编辑
调控已经两年多，房价总体略有下降趋于稳定，然经济滑坡，救经济又产生了08年救市房价反弹的预期，前一段还略有反弹。为何调控这么难？个中原因可谓千头万绪，其中有一条，那就是工商资本的投机化。 莆田有好多在外做生意的，比如忠门“湾仔”东庄“抠药膏”的，一幢幢高檐大宅，富丽辉煌。为什么这些经商的不把钱拿去扩大再生产，却热衷于回农村老家，盖这些好看不中用的大宅子？有人解释说，这是中国人叶落归根的传统，是莆田人根深蒂固的爱盖房的传统习俗，是显耀乡里的宗族思想在作怪。其实不尽然，说来商人都是逐利的，只要有钱赚，未必就真的那么爱乡。 《史记》中，司马迁把“富裕”分成三种，本富、末富和奸富，本富就是靠农田致富，末富就是以工商致富，所谓“本富为上，末富次之，奸富最下”，可是司马公接着又说，“用贫求富，农不如工，工不如商，刺绢文不如移市门。”既然农田为“本富”，可是为什么赚钱却比不上“末富”，如果大家都去追求“本富”，不是明摆着会吃大亏？接着司马迁又说，“去就与时俯仰，获其赢利，以末致财，用本守之”，用今天的话说，就是跑到商海中尽情扑腾，大把赚钱，然后回头去买房子和田地，用房子和田地把赚来的钱牢牢守住。
现在很多人不就是这么干的吗？本质上就是那些经商的赚了好多钱，不知道往哪里投资，还是觉得买房子保险，于是一有钱就盖房、买房，房价不就是这样被炒起来的吗？
闲暇看看新闻，政府的楼市调控要加码，而且要长期持续；房地产股暴跌；温州炒房团悉数被套，或全军覆没；谢国忠说，有多余房子的要赶紧卖掉；任大炮说，房地产最坏的时期已经过去；有人说，楼市已回暖，还会涨；有人说，楼市只是暂时回暖，还会二次探底；接下去房价何去何从，各方观点莫衷一是，雾里看花。。
将来房价何处去，受许许多多因素左右，谁也判断不准，但有一点需要明白，在房价下跌趋势下，房价的调整往往呈现由郊区到市中心的逐步递进过程。市中心区由于土地资源稀缺、供应量不足以及购房人群关注等因素，价格向来坚挺。降价过程中，市中心区往往是反应最迟钝的，要等到郊区楼价下降了一段时间、下降了一定幅度之后才会有所表现。目前，郊区的一些楼盘房价已经出现价格下调，但市中心房价相对还比较坚挺，从这一点来看，楼市还没有表现出底部来临的征兆。
另外，政策的松动甚至刺激政策的推出往往才是楼市见底的可靠标志。降息，可以看做一个信号，但房地产市场调控还不会松动，可以预见的是，即使十八大以后，下一届政府刚开始肯定也不会改变关乎民生的楼市调控政策，调控仍然会持续。 | 
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发表于 2012-8-14 09:56:55
降降降，莆田哪降价啦，都是文字游戏。
都是预测帝么
