想买房的、买了房的赶紧进来看下了，对你们很重要哦~~~

瞪眼丸 · 发表于 2012-8-13 10:26:21

湄洲日报今天发的，要买房和最近刚买了的，要仔细看看，别嫌字多麻烦，不然以后有你麻烦的！
　　日前有读者投诉，因为在购房时开发商没有及时开具正式发票，造成无法办理房产证、土地证。

　　笔者了解到，目前按照房地产税收管理一体化的要求实行先税后证，办理房产的权属登记或变更登记手续需要提供《销售不动产统一发票》办证联，如果没有发票就不能办证。

　　市地税局工作人员告诉笔者，房地产开发企业在收取定金或预收款时，应向购房户开具地税机关监制的《销售不动产统一发票》。同时购房户要有维权意识，及时向开发商索要发票，并注意发票开具项目是否填写齐全。尤其要注意销售方、购买方的名称要准确、齐全，房屋坐落的位置、成交金额要准确。

　　市地税局工作人员还告诉笔者，在旧城改造过程中，拆迁户取得的安置房同样应向开发商索要《销售不动产统一发票》，以便再转让时能够享受差额缴纳营业税的优惠政策。此外，没有及时索要《销售不动产统一发票》，在二手房交易中也会受到很大影响。

　　笔者获悉，二手房(住宅)交易凭《销售不动产统一发票》可享受税收优惠政策：个人将购买超过5年（含5年）的非普通房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。根据国家有关规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。没有及时索要发票，不但不能及时办证，今后若要卖房，在二手房交易中年限的规定会对卖房者税收的缴纳额度有较大的影响。没有及时取得发票，开发商延迟纳税，造成国家税款没有及时入库。

　　最近地税部门接到一些购房户的投诉，由于当初购房时候没有索要正式发票，出现了一些纠纷，这些都给购房者带来了不便和经济损失。地税部门提醒广大购房者，为了维护自身的权益，请在购房时索要正式发票。地税部门工作人员告诉笔者：假设开发商销售商品房时税费没有及时缴纳的话，税务机关将按日加收万分之五的滞纳金。按照今年开始施行的《行政强制法》的规定，最多可以加收相当于应纳税款一倍的滞纳金。

　　如果没有及时取得发票，一旦日后与开发商之间产生纠纷，在办证时开发商可能会将税费转嫁到购房者身上，这将是一笔沉重的额外负担。如果在购房时开发商不开具《销售不动产统一发票》，购房户可以向地税部门举报，举报电话：市地税稽查局0594-2680689，或直接拨打12366热线。根据国家税务总局相关规定，向税务机关检举税收违法行为并经查实的，最高可获得不超过10万元的奖金。

　　●知识链接：

　　1、普通住宅与非普通住宅如何界定：今年4月19日，莆田市人民政府出台《关于调整普通商品住房标准的通知》，根据通知内容，享受优惠政策的普通商品住房标准调整为同时满足以下三项条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144m2 以下（含144m2）；实际成交价格市中心区（荔城区、城厢区）在7000元/m2 以下（含7000元），涵江区、秀屿区在6000 元/m2 以下（含6000元）。仙游县根据本区域房地产市场情况，自行确定本县普通商品住房实际成交价格标准。

　　2、二手房包括哪几类：二手房不仅包括普通住宅和非普通住宅，还包括非住宅，如商铺（店面）、车库、车位等。

　　3、购买超过 5 年时点如何确定：根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发{2005}89号）和《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发{2005}172 号），个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。