本帖最后由 有一种期待 于 2012-8-9 10:37 编辑
在现今体制下，中国的运动员不仅仅是运动员，更是政府的“投资品”。中国的运动员是经过少年体校一省队一国家队等层层选拔，在漫长的培训历程里，是政府用纳税人的钱重金培养挑选“好苗子”，投资一些有望获得金牌的选手，不惜血本就是为了他们有朝一日“为国争光”，在奥运赛场上获得金牌、升起国旗、奏起国歌。 换而言之，重金栽培运动员奥运摘金同不动产投资市场上的“放长线钓大鱼”有着异曲同工之妙。文献步行街凭借其无可比拟的地段、规划、品牌等方面的多重优势，赢获万千瞩目，一跃成为莆田楼市一颗熠熠生辉的楼盘明星。 今天，让我们一起来分享一下文献步行街住宅项目——40-50㎡国际酒店式公寓的投资价值分析，让我们在投资赛场上成为“夺金手”。 n 市中心公寓，投资首选 华人首富、亚洲投资界超人李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”文献步行街·国际公寓傲踞城市核心地段，位于胜利路与府前路黄金交汇处，将绝版地理位置与完美商业配套结合，成为最具前景的投资的产品。 n 投资公寓，要看市场 每个城市的市中心因其地段、生活便利性等优势，让其成为租赁市场最旺的地方，不管是商业还是住宅租赁，租金也是最高的。 文献步行街雄踞莆田正中心的新街口，近50万㎡的超大型城市综合体配以23万㎡商业配套，联合中冶天工、第一天平戴维斯、日本和茉等世界级伙伴倾力打造莆田首个国际级中央生活区。凭借其地段优势及世界级规划，吸引了华润万家、知名百货、中瑞国际等众多国际国内商家纷纷进驻。 待至开业，一千多商家，汇聚过万工作人员将给本来活跃市场带来大幅度的市场需求。除此之外，世界级城市综合体带来的全新体验，将吸引越来越多租客与投资者的选择市中心，选择文献步行街。 n 投资公寓要“放长线、钓大鱼” 有关专家认为，酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其他物业项目所难以比拟的，因而成为投资性置业者，尤其是异地置业的上选。因为投资公寓不仅可以享受租金收益，还可以获得巨大的增值空间。通常，在市中心公寓价格平均递增约为8—10%，而较偏地段则受市场、租金等影响递增速度较慢约在3—5%左右。 以下为中心公寓与较偏地段公寓5年增值对比表： 对比项目
| 面积（㎡）
| 公寓单价（元/㎡）
| 公寓总价（元）
| 单价增长率（%）
| 5年后总价（元）
| 增值价差（元）
| 年回报率（%）
| 中心地段公寓
| 45
| 10000
| 450000
| 8
| 612220
| 162220
| 7.21%
| 较偏地段公寓
| 45
| 8000
| 360000
| 5
| 437582
| 77582
| 4.31%
|
从上表我们可以明确看出： 1）中心地段公寓增值性远高于较偏地段的公寓； 2）从投资收益分析，投资中心公寓不仅租金收益上远高较偏地段，在产品增值性方面也是如此； 3）二者对比5年的增值收益，中心公寓增值比较偏地段的多处近10万元，其收益率可想而知。 n 莆田最具投资价值酒店式公寓，全城预约中 文献步行街凭借其无可比拟的地段、规划、品牌等方面的多重优势，一经面市就受到市场的关注与追捧，3个小时3个亿的销售奇迹就是最好的佐证！ 即将推出的文献步行街40—50㎡的国际公寓，市中心、高租金、高回报、高增值的全面领先优势势必又将引发一场抢购热潮！ | 
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发表于 2012-8-9 10:37:04
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