万柳地王生不逢时中赫再临推高房价指责

阿狸 · 发表于 2012-7-20 09:41:45

高兴海稳稳地坐在第一排的“宝座”上，歪着头玩着智能手机，丝毫不受周围嘈杂与喧哗的影响。即使听到众多媒体记者不断拍照的“咔嚓”声，他也“懒”得抬一下头。

   这位招商局地产（北京）有限公司（以下简称“招商地产”）的总经理，此刻正坐在北京市国土资源局土地交易大厅万柳地块的拍卖现场。而与他相对应的第一排的另一个“宝座”已空无一人，这或许缘于半个多小时前，另一大央企保利房地产（集团）股份有限公司（以下简称“保利地产”）的临时退出。

   这是7月10日北京“万柳地王”拍卖现场出现的一幕，此前一直被看好的两大央企房地产公司的“消极”表现，甚至成为参与竞拍的其他国资背景企业的“风向标”。

   参与竞拍的国企对这一地王项目“兴趣索然”的表现，使得万柳地王成为民企纷纷争抢的“香饽饽”，最后被以建豪宅而闻名的中赫置地有限公司（以下简称“中赫置地”）夺得。

   在夺得地王之后，“地产黑马”中赫置地也是烦恼不断，在面临“推高房价”的指责之际，其在“人间天堂”苏州的另一豪宅项目，被媒体曝光拿地两年仍未开工。

   烦恼的不光是中赫置地，在国务院**"恩嘎饱"重申“坚决落实房地产调控政策，绝不让房价‘反弹’”之际出现的北京“地王”，使得北京市国土资源局以及国土资源部与住房和城乡建设部也尴尬不已。上述有关部门人士在听到时代周报记者提到“万柳”两个字后，纷纷借口挂断电话。

央企集体“打酱油”

   “本来就是一块翡翠，你总不能让它卖成白菜价吧？”一位不愿具名的人士向时代周报记者如此评论道。

   他所评论的对象，正是北京新晋“地王”—万柳地块。该地块位于北京市海淀区，地处西北三四环之间，紧邻地铁、交通便利，且靠近中关村，毗邻北大、清华等名校。该区二手房万泉新新家园等小区售价达6万元/平方米，万城华府售价已超8万元/平方米。

   坐拥黄金地段的万柳地块，总用地面积约3.9万平方米，规划建筑面积约7.8万平方米，用地性质为二类居住用地。万柳区域2008年以后基本无期房住宅用地供应，因此体量适中、地段绝佳、容积率低的该地块，甫一面世，便受到众多追捧。

   6月19日，万柳地块正式开始网上报名和竞价，于7月3日截止网上报名，7月4日下午拍卖，挂牌起价达18.66亿元，楼面地价2.4万元/平方米。在挂牌之际，万柳地块便被视为北京“准地王”，一场围绕万柳地块的“暗战”也在如火如荼上演。

   7月2日，万柳地块的网上报价变为18.96亿元，在报名截止日期的7月3日，报价次数更是突增至10次，价格达到19.56亿元。

然而，风云突变。7月3日晚，北京国土资源局突发公告，将万柳地块的出让日期改为7月10日。这一纸公告也将“万柳地王”的命运改变。

   7月7日，"恩嘎饱"**对楼市调控表态：“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。”

   7月10日，《人民日报》刊发《央企应推动楼市健康发展》一文，文中称：“如今参加万柳地块争夺的央企，虽然都被允许将房地产作为主业，但调控关键期，央企参与‘地王’争夺恐怕并不合时宜。”

   当天下午2点42分，距离万柳地块拍卖不到一个小时之际，保利地产北京公司在其官方微博发布声明称，由于目前正值房地产调控关键时期，根据国家对房地产调控政策要求，保利地产正式退出与融创地产组成的联合体，不再参与万柳地块土地拍卖。

下午3点半，万科、中赫、懋源、龙湖、融创、中化方兴、中冶、华侨城、中建九龙仓联合体、招商地产等10家大型房企出现在拍卖现场，随即出现了文中开头描述的那一幕。

在整个竞拍过程中，五家央企都成了走过场的配角—招商地产和中建九龙仓联合体全程均未举牌，华侨城和中冶仅各举牌一次，央企中只有中化方兴参与了竞回购房面积的第二阶段，全程举牌也不过十数次，而素以“有觉悟”著称、拥有国资背景的万科也全程未举牌。

一位央企负责人对媒体表示，国资委都给央企传达不要拿地王的命令，如果拿地王，国资委将严格审查央企的资产负债比例，如果负债率过高，将控制其贷款。

   万柳地块的争夺，也着实变成了民企争奇斗艳的舞台。第一轮由融创应价开始，报价突破20亿。激烈竞拍中，中赫、龙湖、融创、懋源竞争最为积极，经过46轮竞价后，懋源举牌到26.3亿竞价上限，转而进入竞回购房面积。

由于万科、招商、中建九龙仓联合体、中冶4家房企交牌退出第二轮竞争，参加回购房面积竞拍的企业由10家减少为6家，回购房竞拍从145轮进入白热化，成为中赫和融创的擂台战，两家企业交替举牌。

由于耗时长，主持人口干舌燥，不得不停下来多次喝水休息，在场外观战的媒体、开发商此时也躁动不已。“16400平方米，由中赫竞得！”主持人强调。经历了10次网上报价、46轮现场竞价及327轮配建回购房面积竞争，万柳地块最终被民企“黑马”—中赫收入囊中！去除回购影响，楼面价约4万元/平方米，溢价率达40%，北京新地王诞生！

   中赫置地老总悄悄从后门溜走，虽最终被媒体“逮到”，但其却始终面带微笑一言不发，记者们也只好目送这位老总渐行渐远。随后中赫置地CEO孙鹏表示，在竞标之前已做过精细测算，对该项目只追求合理利润。

孙鹏称，“万柳地块的价格，并不能反映房地产市场的整体情况，只是北京区域市场的个别案例而已。”

   融创中国董事长孙宏斌则在微博表示，“我们喜欢这块地，但我们从来没有志在必得的地块，合适就拿不合适就不拿，我们有我们的上限，我们有我们的纪律，必须遵守。”