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观察:莆田商铺投资遍地开花 投资仍需谨慎

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发表于 2009-7-30 09:32:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
  在莆田市近年来大量建设的商品房中,除住宅外,还有一批通称为商铺、店面的商业地产,规模的不断加大,形成遍地开花趋势。莆田这股开发热潮又是如何形成,在选择投资商铺要注重那几大方面?

  商铺投资遍地开花

  早在2002年前后,莆田市地产业就开始了“修路造商铺运动”,文献步行街、梅园路、延寿路就异常凸出,成为新兴商圈中的主角; 在2005年,大唐广场新街口旧城改造也打起了“黄金旺铺”的招牌,商铺作为高投资,高回报的市场被彻底激发起来。到了2008年,莆田商业开发则到达高峰,正荣时代广场、嘉禾女人街、金鼎广场、华东城市广场、天龙世纪广场相继开发,商业项目显现遍地开花趋势。据莆田某策划代理公司市调统计,到2009年,莆田在建、规划的大型商业面积将超过了100万平方米;而且随着莆田老城区的改造推进,整体商业地产将进入蜕变发展的一个时期,楼裙商业、大商场、写字楼不断涌现。

  商业地产缘何热起来?

  在莆田的商业地产格局裂变的进程中,房地产开发商无疑充当催化剂的作用,城区版图在急剧扩张。特别是近来莆田市商业的开放快速发展,商业市场需求量大大提高,具有国际流通水平的如沃尔玛、家乐福等大型商业超市不断进驻莆田。与此同时,省内的新华都百货、永辉超市等大型商业企业陆断抢滩莆田。这导致商铺需求量增大,形成市场需求空间。

  另一个是购买群体因素,商铺作为长期投资,具备了高投资,稳定回报特性,大部分购买者用于养老或留作为后代子孙基本生活保障。同时商铺作为个人高额投资,也彰显了个人经济实力。

  商铺投资风险与机遇并存

  在关注商铺投资具有高回报性,同时也有着一定的风险性,尤其是在莆田商业地产刚刚兴起不久的今天,商铺投资要注意的问题非常多,商铺投资能否成功,在关注投资回报率,同时还要关注几大因素,如是否有较旺的地段人流、道路通畅、周边经营情况、是否停车方便和稳定的消费群等。在选择商场投资商铺时,是否统一经营管理,因为商场经营产权分离,易造成投资者各自为政,经营一盘散沙的现象,存在着较严重的商业经营问题,这些问题致使商铺投资市场随时都有“变脸”的危险。

  随着城市的发展建设,新规划区域热点不断涌现,选择在新兴区域商铺的价格普遍较低,存在着较大的升值空间,而如果在选择成熟的商圈投资方面,投资回报相对稳定,售价普遍较高,适宜长期投资。在选择投资时,毕竟是收益与风险并存,要根据自己的实际情况选择合适的投资方式,特别是莆田的商业快速发展,面临的机遇很大,应慎重选择对待。

[莆田房地产信息网]

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发表于 2009-7-30 09:40:38 | 显示全部楼层
现在店面太贵了!早期投的话,那肯定赚死了!
我一个亲戚04还是05买观桥御景一平方才几千不到万!现在行情看起码一平方5、6万!!

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发表于 2009-7-30 09:43:35 | 显示全部楼层
莆田商业不行,上铺倒是牛B的很。

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发表于 2009-7-30 09:44:01 | 显示全部楼层
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发表于 2009-7-30 09:48:39 | 显示全部楼层
藏富于民!莆田挖药膏历害~~还有就是那是官爷洗钱

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发表于 2009-7-30 09:52:57 | 显示全部楼层
有钱人不喜欢显山显水~~大唐当时炒的太历害了!免费停车场对面的一坎60平米都要600多万!!超出10万一平米了!

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发表于 2009-7-30 10:00:38 | 显示全部楼层
莆田是目前贫富差距非常非常大的毛地方,有钱住别墅开名车(一大片),没钱睡大街伸手乞讨(也不少)。社会主义好啊!

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发表于 2009-7-30 10:40:14 | 显示全部楼层

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有钱的炒房子!有实力的炒店面

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发表于 2009-7-30 19:29:00 | 显示全部楼层
这篇写得很不错的.
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