房价止降，是否马上涨价？

天使之泪 · 发表于 2012-6-23 09:09:03

   6月18日国家统计局公布2012年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，5月份70个大中城市房价27城“止降”。漳州房价是也“止降”了呢？

   房价为什么又出现“止降”？是ZF又抬高了地价？当然不可能，就算是ZF抬高地价也不可能反应这么快，这毕竟是5月份的数据，是针对4月份而言。

   那么是开发商结成联盟共同停止再降价吗？那不见得，据说开发商之间也会玩弄价格战的，特别是同属一个城市的开发商，他们之间是会互相摸底对方的房屋销售价格的，凡是相同档次的楼盘，他们在制定或调整价格时，都会判断行情，要么就调价比竞争对手低，要么就调得更高一些，基本上还不会现价格同盟。

   如果这两种都不是，可能是购房者又不观望了，是购房者又增多了起来，是开发商感觉购房者光顾多了起来，于是临时决定不想再打折或者不想再降价，于是房价止降形成，大概是这么回事。

   这个年头关于房价的上涨、持平、下跌、止降等问题，相信还不能让一些人习以为常，还不能让一些人见怪不怪。不少人看到房价下调时，反而呆着静静地在旁边观望；当他们看到房价止降或上涨时，反而弹跳了起来迈开小跑去购房，就算是看到有很多人排队购房，他也毫不犹豫地尾随排队，多年来历次房价上涨，基本上就是如此。

   关于本次国家统计局公布房价止降消息，可能有一些人会联想到数月以前不少楼盘主动降价20％、30％或40％，他们就会担心房价再次同比反弹，一旦有这个担心就会让大家一拥而上去购房，如果是这样，房价止降之后又马上涨价的现象可能再次出现。

踏浪行 · 发表于 2012-6-23 09:58:03

俺只知道股市上有一种叫“下跌中继”，就是在下跌过程中，到某种价位时出现止跌甚至小幅反弹，但之后又开始第二浪下跌。。
下跌趋势一旦形成，只有政策发生重大转向，才有可能反转，而即使这样，也不是政策一出马上反转，因为政策发生效应往往也有几个月的滞后期。。
下跌中继，往往是庄家出货的好时机，而抄底的往往被套牢，就像当年股市6000跌到4000，许多人一哄而上抄底，结果抄在半山腰，直到下跌至1664才到底
5月份的销量回暖，是在降价促销的前提下，加上有些利益集团故意把降息渲染为调控要放松，造成前期积累下来的刚需的集中释放，从而出现销量回暖的迹象，有些开发商甚至有试探性取消优惠或小幅提价的冲动。。其实，从四部委10天4次辟谣来看，政策不可能放松，甚至针对市场出现情况还可能对调控进一步加码。。
目前情况，个人认为入市的主要是一些刚需户型，改善型和投资型的极少，有些适合自住的在6000多价位上，估计销售会持续一段时间，所以下跌空间有限，但也很难出现大幅上涨，因为存量房还太多了。。这些刚需释放差不多了，下一步会不会又开始下一波下跌，还要看政策是否实质性转向，政策继续严控，那继续下跌的可能性就极大了
冷静观察，不喜勿喷{2-5}