涵江塘北片区内PS拍-2012-2号地块实景评测

草浦 · 发表于 2012-6-18 15:02:29

本帖最后由草浦于 2012-6-18 15:17 编辑

　　小编从市招投标中心了解到，经莆田市人民政府批准，我市将于6月19日上午10时整对PS拍-2012-2号涵江塘北片区地块的国有建设用地使用权举行公开拍。
　　

　　注：PS拍-2012-2号地块规划商业建筑面积≤23000㎡，1.5≤容积率≤3.0；
　　
　　PS拍-2012-2号地块竞买保证金为人民币叁仟伍佰万元整（￥3500万元）。
　　
　　本次小编通过实地考察，将对位于涵江区塘北路的一幅商住用地进行实景评测，全方位介绍该地块的情况。
　　
　　地块综述：PS拍-2012-2号地块位于涵江塘北片区内，东至黄安路，南至规划横二路，西至塘北路，北至空地，总用地面积约37235平方米。土地用途为住宅及配套设置用地。据小编实地考察该地块位于涵江最适合居住的中央生活区——塘北片区，是政府主要建设的商住新区，未来规划完善，将成为涵江最具发展潜力的区域。目前塘北区域内已经开发建设的项目有：骏乘名门、凯旋城、华侨新城、凯旋天下、武夷嘉园等，已经逐渐形成涵江地区最宜居的片区。
　　
　　地块实景

　　

　　因为该地块内没有涉及房屋，基本都是平地，所以拆迁难度比较小
　　
　　交通评估：该地块位于塘北路和规划的横二路、黄安路以及飞浦路之间，周边交通便捷，濒临环城西路、福厦路等主干道，随着片区逐步成为涵江新中心，形成完善的交通路网，轻松达到城市的每一个角落。
　　
　　临近水产品批发市场，生活便利
　　
　　位于塘北路右侧，毗邻骏乘名门和凯旋天下
　　
　　现有交通便利
　　
　　配套评估：地块周边的生活配套也十分成熟，周边有中国银行、建设银行，南面就是水产品批发市场（俗称涵江四十米路），并配套大型的商业中心，足不出户便可享受一站式的购物体验。地块四周也会规划多个公园，而且拥有丰富的教育资源，莆田六中、涵江实验小学近在咫尺，斜对面就有一个大型的幼儿园，目前市政府已审批。
　　
　　地块SWOT分析：
　　
　　优势：地块位于涵江最适合居住的中央生活区——塘北片区，是政府主要建设的商住新区，未来规划完善，将成为涵江最具发展潜力的区域。
　　
　　劣势：地块处于是塘边片区属于发展阶段，距离交通主干道较远，公共交通设施不是很完善。
　　
　　挑战：周边已有多个在售新盘，包括骏乘名门、武夷嘉园、华侨新城等，未来面临一定的竞争压力。
　　
　　机遇：地块地处目前涵江重点发展的塘北片区，在大交通的带动下，未来发展潜力巨大。