二套房新政的潜台词(紧缩房贷?)

落叶

        13日，工商银行、农业银行、中国银行、中信银行在福州的各大分行开始执行收紧“二套房贷”政策，将首付款比例调至四成，贷款利率变为基准利率的1.1倍。


　　在福州，从传言“收紧二套房贷”到如今的板上钉钉，只有短短两周左右。


　　为了赶上政策优惠的末班车，两周来，市场急速放量，日均成交连续三天超过300套。11日融汇江山二期开盘，当天成交了87%；同日，万科金域榕郡邻墅观景楼王公开发售，当日下定超亿元……


　　历史似乎有着惊人的相似。2007年9月，二套房政策收紧，楼市急转直下。

　　2009年是否会重蹈覆辙？

　　“2007年，在二套房政策之前就已经出台了一系列调控楼市的政策，例如70/90政策、加息、增税等等，这些政策组合拳的共同作用导致了楼市低迷。”零距离首席运营总经理陈晶给出这样的解释。


　　在经历痛苦的一年后，政府、银行、开发商、消费者都更加成熟，毕竟谁都不希望再出现2008年的“冰河世纪”。政府此次出台政策主要还是起到引导楼市的作用，毕竟健康、稳固的楼市才是大家的美好愿景。

　　不过，值得警醒的是，对躁动不安的房地产市场来说，这次新政出台，至少说明政策风向有所改变，如果效果不理想，也为政府接下来的“组合拳”埋下了伏笔。

闽南鱼

坂尾人

“为了赶上政策优惠的末班车，两周来，市场急速放量，日均成交连续三天超过300套。”
为什么会这样？  既然是紧缩房贷，肯定会造成房市低迷，接着就是KFS又只好降价，为了少交一点首付，要冒着房价下跌的风险，大伙的这笔帐是怎么算的？